您好！咨询一下：目前我有增城新塘海伦春天房产（2房），市场价150w。想置换3房，且为了孩子教育，不想在增城购房。目前看中了万科里享家85方小三房，2万5千多一方。您觉得值得入吗？现在入手会不会成高位接盘？
感谢提问！现在海伦春天的两房一般150~155万之间，均价在1.9~2万之间。但增城的房产有个巨大的问题，教育资源完全不匹配，即使那些承诺有名校的也是比较疲软的，目前市场来看，里享家的价格也基本在2.1~2.5万上下，价格差异比较大，主要是目前大多数没有出证，目前买入税费还是比较高的，就论价格而言，我觉得属于小换大，并没有什么不妥。但有个问题就是，教育资源同样比较匮乏，配套不够完善，基本上东部楼盘的通病便是教育资源鸡肋、配套名不副实。三房价格里享家一般在200万上下，如果首付预算可以到130~150万，整体在250~300万之间还是有一定选择空间的。建议可以选择去番禺、白云淘一下二手房，虽然楼龄相对较大，但是教育资源和配套更佳，尤其是市桥，虽然地铁拥挤，但学位较好，白云机场路周边区片，也有较好选择。东部的新房价格还会继续走高，但未来趋势由于太受制于政策的变化，长期看持续利好，短期有太多不利因素。17年后到如今，涨幅大幅缩窄，甚至明升暗降也不新鲜。对此，我个人觉得你还在东部选择换房并不明智。而且一些已经失去新房炒作的板块，如永和板块，整体的关注度和提升空间也逐渐有限，没有新房的拉动，东部的二手是非常不成熟的。祝好~
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