你好，我想问一下青岛城阳区的二手房走势，我想把现在手里的套二卖掉，填些钱换个套三的，我已经买了一套128平的套三房子，付了最低首付，套二的正在卖还没卖出去，中介一直在跟我说，最近几个月都在降价，意思是让我低价卖了，并跟我说了下青岛城阳区的走势。请给我点意见，我是再等等再出手，还是现在降价出售呢？
张学钰2018-07-26
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现在卖房确实不太好卖预期的价格，新房限价之下比二手房价格低不少，即便加上号头费最后也比买二手房划算。二手房价格虚高是必然，所以想卖房置换就要面对现实，这个等你买房的时候也会和业主议价是一样的道理。
七月阳城区房价略有涨幅，但是成交量下跌了近三成，市场比较冷，说明调控压制住了需求，但这部分需求并没有消失，只会在下一波行情到来时释放。现在买房的大多是刚改及改善，个人认为青岛的房价未来大概率会小幅震荡，涨的几率比较大。
再者，现在利率属于高点，除非真有需求，否则换房成本比较昂贵。再者，从投资角度看，套三变现的能力较差，个人建议继续挂牌试水，但坚持底线，不达预期可以不出手。