老师你好，最近想投资房产，看了海尔路的北大资源海樾府还有蔡家的万科观承以及东原嘉阅湾，我手上只有40几万可以作为房产首付，麻烦老师帮我参考下哪里投资更合适
谢邀
不好意思，耽误你宝贵的时间了，1天之后才回答你的问题
你选择寸滩一带，还可以用靠近核心区来解释，你选择蔡家我就没有看懂了，尤其是投资，不要看到北区，就去了，北区很大的，北区现在核心几个，而且呈现都还需要时间，目前照母山起来，剩下中央公园，悦来，礼嘉，九曲河都还没有起来，而且从你首付来看，悦来，你是可以买，我不知道你为什么要选择蔡家，蔡家你不如买西永去了，西永好歹有教育这个资源作为支撑，任何一个城市，教育是人才关键，有人，什么都好说，没人买房都没有，卖房存在含义基本就没有了，不用存在了
产业=收入=人口=交通 商业 学校，这个也可以看到一个点，为什么房地产拉动经济，很简单，你买别墅，你需要买汽车，你需要装修，你需要其他，高层用户比较多，需要商业，这也是为何房地产能拉动经济增长，反过来说，他才有价值所在的，房子不值钱的，值钱是资源，围绕土地所展开一些列资源，这点我之前回答强调多次了，房子不值钱，之前是围绕土地所形成一系列配套，房子是其中之一，有了这些配套，才有人口，为什么业界一直都在说长期看人口，价格他是供需两端决定，需求端，人口非常重要的，寸滩我不太看好，人口流入中期都是比较有限的，虽然现在投资，都是中长期计算，但他持有成本，我个人觉得太长了
当然，
这里涉及到两个投资思路的问题，目前金融环境变化很大，一天一个天气，也就是我们金融不太理想，重新启动房地产寸滩也是可以，这点我用银行理财产品，来举例，银行有保本和不保本两种，后者收益，明显高于前者，但是后者风险同样存在，前者虽然利润降低了，但是稳妥，我个人觉得目前投资，稳妥为主，目前重庆购房者首选是北区，你的首付我觉得可以买悦来，同时这也是为何要有些购房要考虑蔡家原因，首付是一个方面，另外大环境，北区嘛
从你的首付来看，40万几万，49万也是40几万，我不知道你准确数字，如果有49万首付，你还选寸滩干什么，直接上观澜，保利观澜，楼层选低点，首付足够的，月供高，去悦来吧，悦来可以，北大资源悦来，你的首付完全足够，实在不行，你选择西永也好，教育这个最大支撑点作为支撑，教育是保障和增值的利器的
好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据，顺祝您和您家人周末愉快
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