我在四月份买了一套房产证没有下来的二手房，当时和房主在中介签了一份合同，但没去公证，约定好先付总房款的一半，剩余的等房产证什么时候过户到我名下在付清，现在卖方听说开发商房产证要几年以后才能办下来，现在又想收回房子，当时约定好卖方毁约要赔偿我所付房款的一倍，请问一下我得权益该如何保护？我的合同有效吗？

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