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老师好,已在北京东南四环边上购房,去年满五年,明年小孩(孩子京集体户)上一年级,现在把房子挂出去,准备换房。卖了房子还贷加手中估计能筹到320左右。问换哪的房子,现在考虑东城天坛的小两居和潘家园,北工大的小三居,考虑上学,您看那个更合适,还有我是先卖后买呢!还是看好了先买后卖?

好好2018-07-22 1
twfx1450

2018-07-24已回答 该问题价值¥17.00,已有969人围观

你选的三个地方学区都不强,在你的预算里,可以选择更好一点学区的房子。如果你不加杠杆的话,320万的可选择面比较有限,东城区比较好的安交片区、朝阳区比较好的望京片区,安贞都相对均衡。可以看看老破小一居。如果你愿意加杠杆的话,以320万为首付,可以买500来万的房子,考虑到学区和居住的话,东城和朝阳的学区都可以看看,如龙潭北里,崇文门周边,垂杨柳,和平里,芍药居、慧忠里等等,都可以看看小两居,尽量买90年代以后的房子。现在市场比较平稳,学区6月涨的比较凶,现在缓和下来一些,你先卖后买或者先买后卖都可以,但两边相差时间一定要短,建议你看好房子以后再同时操作,换房要快。

twfx1450

实战派房地产专家,房地产资深媒体人

京楼区域分析、政策解读、市场走势、选房、户型、实操指导。

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