棚改货币化收紧 谁将是最后接盘侠?
把剩下的话2018-07-18
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嘻嘻嘻嘻
2018-07-18已回答 该问题价值¥4.00,已有1698人围观
目前来看,棚改一刀切肯定不可能,未来更多是慢慢收紧,因此棚改货币化收紧对房地产投资影响有限,一是因为今年已经放出去4369亿,已放的贷款会继续做;二是即使货币化安置减少,但实物安置比例会增加;三是库存较低的地区,前期拿地多,后期必然要开工。
但棚改安置节奏的放缓、审批收紧、监管趋严意味棚改货币化会显著降温,未来对地产去库存的着力点或将从棚改逐步转向租赁市场。
这样回顾起来你会发现,一二线重点城市的上涨恰恰是从2015年到2017年,目前一二线大部分城市都进入平稳期,当然房价早已经翻倍,一波需求被消耗的差不多,最主要现在有钱也买不了,有房也卖不了。
处于2020年的棚改计划它们依然有上涨的空间,但是两三年后就不一定了,而现在已经有一些三四线城市出台限售政策,短期无法套现,两三年后没有棚改政策的支持,对于人口净流出的城市,要靠真实的需求显然无法支撑,那到时又会有谁来接盘呢。
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我不是陕西人,外地人。考虑将来孩子在西安上中学。想买房。西咸新区您推荐哪个城买,买哪个小区?沣东新城的房子对于上学麻烦推荐一下小区。恒大文化旅游城值得购买吗?
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