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纯投资,佛山北滘深业城,税,中介费等所有成本加起来,均价去到1.73万,值得买吗?

fang37484673512个月前 3
秋至凉

2个月前已回答 该问题价值¥20.00,已有143人围观

你好!佛山北滘深业城,是一个老盘了,印象中2009年就入市了,现在仍然有一手住宅产品在售,均价2万/平。
不知道你看中的这一套二手房,楼龄大概多少年?我们业内有一个粗略的公式,当要给全新楼盘定价而该盘所在的区域内没有一手楼盘可以作为参考时,我们一来会看大区域的价格,二来看楼面地价和成本,三来看区域内的二手房价。一般来说,全新楼盘的售价的七-八成左右,就是该区域内的次新房价格。次新房一般是楼龄三五年左右的二手房,相对来说比较新净。楼龄旧一点的,可能打折就更多一点。如果是区域内的二手楼梯楼,则有可能去到四折、五折。
不过这个确实是比较粗略的估价法,现实当中,因为二手单位所处的位置(比如说是否楼王、是否景观特别好等)、楼层、朝向、楼龄、二手房业主对自己物业的态度、保养情况、市场是否供不应求等因素而出现偏差。这也是要考虑的。
从一手价格20000元/平,你二手价格17300元/平(含税)来看,这个价格是相对合理的。
值得是否值得买,这个问题不容易回答。我一直强调,投资要“买得起、卖得出、租得出去”,简单来说是无论租售都有人接手。那怎样判断呢?要考虑几个方面:楼盘所在区域的规划、大市情况、楼盘自身的素质和口碑、物业单位自己的情况等。我可以简单回答前面三个问题。
第一,深业城的位置靠近国道,虽然吵,但是交通可达性上面有一定优势。现在佛山在规划三号线,会通过北滘新城,在北滘新城可以换乘广州7号线。不过我没有地铁公司落地的图纸,现在还不能判断深业城距离地铁口有多远。建议你去售楼部,听听销售的说法,回来查查再核实下。如果深业城近地铁口,那我觉得很值得下手。我记得美的君兰江山是比较近北滘新城地铁站的,而这个盘也在105国道旁,你也可以对比下。
这是小区域的规划,主要看配套的规划情况:交通、学校、商业。
大区域的规划,北滘在顺德,属于佛山市,佛山是珠三角城市,粤港澳大湾区的一员。从这个角度看,除非大湾区的政策像海南岛、雄安新区那样全面禁止发展房地产,否则大湾区的规划对它辐射范围内的城市都是利好。当然我并不希望房价暴涨,我希望它可以保值和慢慢升值,作为一种民间财富存在着。

第二,深业城的配套,学校方面还行,基本幼儿园到中学都有,追求不高的话可以全程依靠它了,这对一些刚需家庭是个优点。你可以去看看这个楼盘有无中介铺,有多少中介铺,然后去中介铺那边了解下买家都是什么人。
第三的话,深业城的素质和口碑。它是个大盘,占地30几万方,现在应该到了开发的尾期,口碑是有的,你可以跟楼盘的居民聊一下,看物业管理好不好。不过这个盘也出过质量问题的负面新闻,你可以了解下,避开施工质量不好的单位(尤其要注意防水、防漏、墙壁硬度、排水排污等,建议找个有经验的人看楼)。

总体是这样了。我不能没有实地看过就给你买或不买的决定,以上是一些思考和看房子的角度和参考依据,供你参考。

秋至凉

混迹地产圈十年,做过记者、编辑、市场研究,见过楼市高低起伏。

房地产政策,房价走势,广州楼盘分布及情况,购房流程及细节问题

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