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我想请问一下:广州的小产权房投资机会是否存在?在资金不足的情况下,用三四十万买一套小产权房搏拆迁分商品房可以吗?会不会有什么潜在的风险呀?风险大吗?是否可规避?

鄢小义2个月前 0
南方房产

2个月前已回答 该问题价值¥20.00,已有298人围观

物权法规定不动产以登记为准,通俗的说,房产证登记了是你的名字,那么房子就是你的,即便业主和他人另有约定,也不会简单的认定该物业是他人的,所以我们的房地产交易一定会去房管局办理交易登记手续,即便交易需要花费高额的税费,大家也不会因此不去办理过户手续的。

小产权的最大风险在于由于产权得不到认可,就会造成你付了钱,房子无法认定是你的,这样子如果一旦发生拆迁,有可能无法赔偿,或者很可能不会赔偿给你。因为很多小产权房都是没有正规的规划手续就建起来了,属于违建物业,即便有赔偿金额可能也不会太多。希望拆迁分商品房,至少同面积的商品房是比较难的。

建筑质量:
小产权房由于建设可能是违规操作,偷偷摸摸的建房,故而没有质量监督,出于短期目的,有可能建设过程交给资质不够的建筑公司,同时建筑过程可能偷工减料,所以小产权房的品质有可能较差。

临水临电:
小产权房有可能是临水临电,临水临电通常水费电费较高,比较容易发生停水停电现象。当然现在配套工程做得好,临水临电的停水停电较少发生。

无法贷款:
很多人买房都是通过银行贷款购买的,不过小产权房只能一次性付款购买,最多协商分期付款,可以肯定的是银行不会放款的。包括购买之后,想要申请抵押贷款,经营贷,消费贷等,也是不可以的,即便该小产权房升值了,也不能得到贷款

卖房困难:
同理由于属于小产权房,无法的到保障,故而卖房不容易,物业不容易变现,卖出去的价格也不会太高,所以紧急缺钱的时候,如果想要从该物业得到一笔钱,就会非常困难

学位户口:
很多人购买房子的目的是为了学位户口,很遗憾购买小产权房是没有学位户口的。买房的意义就失去了一大半。

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