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很多人都看好南沙。特别是深圳那边的人。但是也有不看好的,比如广州笋干群里面的炒房者。请问我是广州户口还有一个房票,投资角度是买南沙还是广州城区中心。比如天河区的鱼珠板块二手房,珠江花城的一手房。谢谢。

ask82075363452个月前 8
秋至凉

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你好!不知道你的预算大概有多少?天河区鱼珠板块二手房、珠江花城一手房、南沙,这三块的价格还不能算是一个水平线上的,前两者在4万多,南沙还在2-3万。
具体对南沙的看法,我屡次表达看好南沙。最近这几年,广州的资源比较多地倾斜到了南边,南沙4号线延长线开通得比较快,它串起了自贸区的部分板块,而南沙连接天河及其他市区的18号线等,规划进度的速度也很快。至于庆盛站,涵盖了地铁、高铁等交通工具的枢纽站点,建造速度也快过增城新东站。结合广州现任市委书记来自天津,天津为环渤海沿岸,港口经济比较发达,跟南沙相似等,以及粤港澳大湾区概念,我认为南沙在未来几年的发展相对明确。更不要说即将落地的粤港澳大湾区,广州的前沿阵地就是南沙,南沙在珠江出海口,也是跟湾区其他领袖城市直接关联的区域。产业方面,南沙已有真功夫、京东等实业落子,布局了物流产业、融资租赁产业等。其他配套方面,有2个中学名校在南沙设置新校区,也有三甲医院进驻南沙。南沙最被人诟病的是人少,不过就我最近这几年去南沙踩盘的经历,在万胜围换乘站,去往南沙的四号线已经要等好几趟才能上去,而金洲、南沙万达附近的街道也非常拥挤。我相信人往南沙跑这个趋势会越来越明显,不然的话,18号线也没有那么紧迫地提上日程。
当然了,你说南沙两三年就赶上珠江新城,那也不现实。南沙要成熟估计要5-8年。
广州当前比较重心而且看得见在完善的区域是琶洲板块,不过它基本上只有商业用地,330新政之后个人投资商业已经不太合适。
琶洲之后是天河金融城,金融城也是纯商业办公区域,它的配套居住区域是奥体板块,包括华美牛奶厂上盖的龙湖天宸原著等楼盘,以及珠江花城。珠江花城是刚需上车天河的好机会。不过这个区域要成熟也要等个五年左右,地铁茅岗站的规划已经落实,开通后有一波利好可以兑现。名校进驻小区,对整个项目的价值有提升。
黄埔区的鱼珠板块二手房在相对高位了,如果我没有记错,万科的二手房也要4-5万了。老黄埔的供应不足,当地人的购买力不错,所以小区域范围里供不应求,也是好的选择。
你要理清楚几个问题:1,你的预算2,你的主要诉求是什么?是否需要现在就收租?3,你可以等多少年
最后,你的这三个选择都挺好的。如果想现在就租金抵扣月供,可以直接选择二手房。如果你看好天河,就买珠江花城。如果你愿意博一下,那就选择南沙,南沙太大,建议只关注金洲板块、蕉门板块,最好置业在自贸区内,或者买海边、黄山鲁森林公园里面的物业,这些房子拥有稀缺资源,保值升值的概率比较高。
以我个人的偏好,选择的顺序是:珠江花城南沙重点楼盘鱼珠板块

秋至凉

混迹地产圈十年,做过记者、编辑、市场研究,见过楼市高低起伏。

房地产政策,房价走势,广州楼盘分布及情况,购房流程及细节问题

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