通州和房山两个区域的置业价值，哪个更高一些呢？
分情况吧，通州有限购，不是每个能买北京房的人 也能买通州，简单说通州长期看发展会比房山好，置业价值更高，因为通州在市政府等四大班子搬过去后，发展潜力很大，一部分公务员与教育资源都在向通州转移。房山的地铁沿线，如房山线长阳站附近与通州核心区涨幅应该相差不多，或者略微低些。
附通州限购政策：
北京市住房和城乡建设委员会 北京市通州区人民政府关于加强通州区商品住房销售管理的通知各有关单位：为促进通州区房地产市场平稳健康发展，经市政府批准，自本通知发布次日起，通州区商品住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)销售在执行《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2011〕8号)、《北京市人民政府办公厅贯彻落实〈国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知〉精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2013〕17号)的基础上，同时执行以下规定：一、符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：(一)没拥有住房的本市户籍居民家庭。(二)已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。(三)已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。(四)在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。二、以下家庭，暂停向其出售通州区商品住房：(一)已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。(二)无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。三、商品住房销售管理其他规定不变。特此通知。北京市住房和城乡建设委员会北京市通州区人民政府2015年8月14日
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