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狼哥,你认为重庆自从出了6.28的政策,限制了外地人贷款买房,还有一些其他手段、重庆的房价下半年的走势,会跌吗?还有二手房的走势、现在二手房的业主心态很膨胀、感觉不卖10万一平都是他亏,漫天要价。谢谢

newhouse2145721242018-07-06 3
天狼说地产

2018-07-07已回答 该问题价值¥2.00,已有677人围观

谢邀
不好意思,耽误你宝贵的时间了,1天之后才回答你的问题
调控通常有3个月到6个月延后性,至少在今年下半年看不到下跌,部分区域有阴跌都很不错了,目前的调控核心关键点在于稳定楼市,全国范围都是一样,不大涨,不大跌的,从数字层面来看,重庆确实和武汉,成都,南京,杭州一样,跑快了之后要歇歇的,另外重庆独特地形,随着调控不断深入和外部环境变化,重庆两极分化局面会比较明显,当然这需要时间,不是1年2年,甚至3年5年就可以做到的
目前二手房方面,预期估值比较高,随着套利心态结束,位置优势决定价格会比较明显,这需要时间的,实际上二手房目前温度已经有所降低,只是不太很明显,看不出来,照母山去化周期已经明显变长了,二手房方面位置优势非常明显,部分位置要被打回原形的,但是我不认为有便宜可占的
第一,现在房价100万到150万,然后跌倒120万,你有便宜占吗?你的首付是增多了还减少呢?
第二,利率不考虑吗?通货不考虑吗?吃饭不考虑吗?你自己算嘛
所以,我认为不要认为调控,你就可以占房价便宜,任何占房价便宜都没有占到的,所以,我认为对于自住而言,满足交通 学校 商业就可以下手了,当前新房优先的,交通,注意,轻轨优先,学校,看自己吧,名校当然是最好,这是保值利器,商业,小商业满足,也就是小超市,菜市场,这些满足日常生活就可以,投资,渝北和江北优先,其次北区,看价格和位置而定,照母山,悦来,中央公园,礼嘉,九曲河,第三,沙坪坝区,南岸区,九龙坡区,内环以内,第四,茶园和西永
好吧,说的不好地方去,请多担待,意见仅供参考,不作为你决策的依据

天狼说地产

楼市分析,政策解读,三楼地产创始人,2017年企鹅号房产领域10强,为你置业保家护航

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