您好，我家在渝北翠湖柳岸，是一套140平米的大三室。之前因为生意需要钱所以过户给一个很稳当的亲人以他的名义贷的款，现在想要去过回来又觉得意义不大于是考虑卖掉置换一套渝北回兴板块至少4房的顶跃或者叠拼别墅。看了几个月特别这两个月房价疯涨，我的虽然也涨了但面积没有别的大总价涨不赢其他，您看现在合适换房么
nefertai19872018-07-04
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谢邀
不好意思，耽误你宝贵的时间了，2天之后才回答你的问题
置换买房，我不知道你置换的区域，在哪儿，而且你的业态限制了未来速度的，高端产品，包括之前重庆，如果是没有2015和2016这两拨，很多高端产品实际涨幅很不乐观的，随着这一轮调控开启，这一轮调控开启，有一个很关键点，位置优势越来越突出，那么没有位置优势的，未来也就是跑赢通货膨胀吧，这还的看人口情况，区县未来非常不乐观的
因此，我个人觉得现在反而是卖房的好时机的，那么在置换情况下，我不知道你为何要选择回兴，当然自住，喜欢是前提，回兴这个板块位置涨幅不是太乐观的，但是跑赢通货问题不大的，所以我的建议是早点买房，另外下半年改善需求供应比较大，我觉得不要局限于回兴板块，你可以看看其他板块，比如空港组团的中央公园板块，礼嘉组团，如果可以的话可以买核心区大平层，当然业态由于你是自住买房，喜好是第一的，然后才是区域的问题，第三就是交通，商业，学校，第四，这点很重要，你选择的业态已经高端业态，物业是非常关键的，没有物业，后续一系列小区环境是没有办法维护的，那么也就谈不上居住了，第四，就是房价和户型，早点买原因如下
第一，你的收入是跑不赢涨幅的，钱还在不断贬值
第二，涨幅的速度，简单来说就是速度放缓，比如说原来10，现在是5，注意一点，这个数字只是举例，实际涨幅远高于这个数字的
第三，新房受到调控影响，价格相对而言比较低
第四，不要老想着去占房价的便宜，占不到的，楼市有一个比较有意思现象，率高价低，率低价格高，算上去房价便宜基本占不到的
因此，我个人觉得选好位置，可以换房的，交通，商业，学校，物业，小区环境重点考虑，好吧，说的不好地方去，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据，顺祝您和您家人周末愉快
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