您好，北京投资为主，首付260万，公积金贷款120万。准备入手380万的房子，目前看好，弘善家园(回迁房单价低)两居室(租金6000)，丽泽商务区的金都苑一居室(租4000，未来潜力大)，一个东南二环，一个西南二环。 问题一:弘善和金都选哪个好？或者您有更好的投资区域也可以指点。 问题二:何时上车？
心凉似水_qq2018-06-25
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你好，看您的计划应该是已经考虑的非常周全了，而且分析的也很对，两者相比未来潜力确实是丽泽商务区的金都苑更大一些，这主要得益于丽泽商务区的发展利好。两者选择哪个主要在于以后出售方便，因为弘善家园是回迁房，成交上不知道是否方便。另外回迁房市场普遍不认可，所以就会出现回迁房单价低的情况，投资角度看，不建议回迁房。另一层面来看，回迁房的居住人群与商品房的人群结构是不一样的，所以社区人文环境、邻里关系、圈层也是不一样的，这个角度来看商品房的住户层次更高，未来接手这也会有所考虑。具体选择您可以自己在斟酌对比一下。何时上车的问题在于你打算持有多久，如果5年以上的长持，今年上车和明年上车问题差别不大。如果持有一年两年，那么收益也是有限，最近两年调控不会放松的，快涨也没有可能，短进短出不适合现在了。仅供交流参考，不作为投资依据。祝你买房开心！微信：friller，可以加我！