您好。想在衡水投资买房。首付20到30之间。想买个小的两居室租出去。您觉得衡水那个区域还有大的上涨空间，适合投资呢。
ask33697651092018-06-25
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对于一座城市发展而言，区域均衡是主流；对于购房人而言，居住价值提升须看重。一般，新居住地的选择要早于城市发展（成熟区除外，且因开发量和价格因素可选余地较小），我们仅就趋势进行探讨区域板块价值。城市向上，生活向西。第一，就衡水市城市发展空间来讲，按照城市规划中的区域定位：北部为工业新区，承载高铁经济区和物流园区，交通会得到改善，但生活品质上升空间有限；东部为文化传承区，受制于东部工业区、铁路、高速路的隔阂，居住发展空间不大且人口控制较严；南部滨湖新区为总部经济区和教育培训区，衔接主城区和冀州区，生活环境可圈可点，短期内受制于距离主城区较远、配套不足因素，成型生活还需一定时间，且受制于衡水湖湿地保护、环境优先原则，人口总量控制更加严格；西部开发区位列主城区规划，优先发展，定位文化产业区，且无交通和工业区的隔阂，发展空间最大。
第二，就衡水目前居住板块分布而言，河东属于老城区，发展迟缓；路北属于工业区，环境广受诟病；滨湖新区属于新城区，有赖于招商引资的力度和发展前景，单靠衡中的带动作用有限，衡水湖的吸附力还没有得到充分发挥；西部城区属于衡水成熟的新城板块，与中心板块衔接最为紧密，交通、医疗、教育、商业等配套资源逐步完善，且成规模、高品质社区林立成片，更吸引恒大、保利、泰华等房企进驻，居住品质优于其他板块。
第三，就居住要素选择来讲，外部交通和外部环境并不作为城市居住选择的首要要素，高铁站之所以外迁就是要划定城市界限，内部交通才是重要因素，区域环境改善也是可行的。规划的桃冀城际快速路可以极大拉近高铁站、西部城区、衡水湖、冀州区的距离，出行成本极大降低，石衡高速的修建更加便利衡水与周边区域的对接，西部发展已呈现眼前，无需等待。
生活，就是享受今天；居住，就要无缝对接。城市向上，生活向西！