老师你好,现在想买商铺投资,现在看中的铺子有巴南龙洲湾凤凰卫视的项目、中央公园龙脊小时代、以及大竹林金科天元道,现在纠结的是巴南那边有海洋公园及万达,而且价格较便宜,但是巴南的发展感觉不是很好,中央公园发展不错,但是价格偏高,楼盘较小,大竹林那个铺子的格局不是很好,价格处于中间。感谢帮我分析下
wap39090414532018-06-08
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天狼说地产
2018-06-10已回答 该问题价值¥2.00,已有814人围观
谢邀
不好意思,耽误你宝贵的时间了,1天之后才回答你的问题
社区商铺投资,可以还是可以的,只是回报率周期很长,还有如果没有自己做的打算的话,我不太建议选择一些新区的,因为社区商铺,他非常依赖人流,简单来说就是入住率和开发商商业运营能力,你现在选择包括中央公园,都是未来的投资,有很大风险,我更建议选择成熟位置,你不要看价格高,但是人家很稳的,重庆商业不少的,只要新房,都配置了商业,说白了,在种类是很重复的,社区商业,也就是满足日常生活需要的
从你选择盘来看,相对稳妥一点就是万达,毕竟还有海洋公园来支一下,中央公园整个板块确实可以,但是商业有多少呢?整个中央公园单单商业体就要占据很大的人流的,那么剩下楼盘商业非常依赖入住率了,楼盘有小,一旦入住率跟不上,基本要OVER,那么大竹林,天元道这盘,我不知道你选择位置是哪儿,售楼部旁边相对还要点,因为天元道有一部楼栋距离售楼部相对比较远了
因此,我个人觉得在商铺,从你选择楼盘来看,不是比较优质选择的,如果可以,选已经成熟的吧,渝中,江北,渝北,沙坪坝,南岸区,九龙坡区,注意一定已经成熟,简单来说,就是晚上入住率,你自己去看,还有一个就是尤其饭点的时候,你要多去观察的,不要觉得很累,因为商铺投资不同于住宅的,住宅有基数来支撑,商铺没有那么大基数的
好吧,说的不好地方,请多担待,意见仅供参考,不作为你决策的依据
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