你好，北京，首套首贷，首付120-130，短期内不考虑自住，投资保值的话朝阳海淀6环内有没有建议的区域地段和小区，对新房老房上的建议？住宅和商住的建议？以及投资性买房应该考虑的优先级是什么呢？对于投资环京新房例如霸州是否靠谱呢？
答应hhgf2018-06-01
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问题太多，恕不能全部回答。说一下环京的情况。环京自去年限购之后，大部分跌了3成多，少数楼盘比如首尔甜城接近腰斩，现在价格肯定已经是底部了，再也跌不到哪去了，只是苦于政策没有放开，大家没有购买资质，所以价格还比较稳定。
但今年之后，其实环京已经有一定幅度的回暖了，新房价格也有2、3千块的浮动，成交量更是有明显回升。若论投资，我建议燕郊还是可以考虑的，现在就可以买入了，算是比较好的时机，因为环京实际上已经到底了，或政策有松动一定会有大幅反弹。为什么是燕郊，不是霸州呢？
因为燕郊距离北京直线距离有优势，且燕郊的居住率高，承袭了北京的大部分上班族，所以还算是有购买力支撑的。大厂也算是比较有投资潜力的，因为其靠近北京副中心通州。