作为投资，武汉那个区域比较具有增值空间？目前在看金银湖片区，请点评，谢谢。
答应hhgf2018-05-29
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1、对于投资来说，低投入、高杠杆率才是最重要的，从5000涨到1w和从1w涨到2w的难度相比，肯定要小的多，另外再参考规划和基建。所以对武汉来说，肯定是通了地铁，或将通地铁的远城区会更有增值空间。中心城区基本都2w以上了，核心地段是4w，涨幅空间不大。
2、所以一方面要参考目前武汉几个远城区的房价，另一方面参考这几个片区的基建：阳逻和长江新城的地铁已经通车，蔡甸规划是今年通车；汉南的16号线、武东的19号线，黄陂横店的7号线3期都是属于第四轮地铁规划，现在还没有通过发改委批复，不过16号线已经在建了，所以汉南也比较保险。
3、目前zf有限价政策，每个片区都需要严格按照政府的限价来，这几个远城区的均价加装修后都是1w左右，东西湖和江夏勉强能够备案到毛坯1w。4、属于东西湖片区的金银湖，因为环境好，发展早，地铁旁边的房价都已经涨到快2w了。我觉得后期涨幅空间不大，毕竟价格都和主城区的古田房价也差不多了。另外有学区的短板，远城区的教育和中心城区差距还是相当大。如果不担心学区，只是纯住，金银湖确实很宜居。如果一定要买金银湖，要买已经通车的地铁沿线的，或至少在第四轮地铁规划里有地铁的地区。
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