预算首付30到50万，首房，想买120大小，偏投资，三店派出所附近工作。若买新房，已看恒大帝景、欧亚达云台、九坤、中建壹品、庭瑞新汉口、华润翡翠城。若买二手，有恒大帝景嘉园、远洋世界、紫云黄狮海岸、文一云水湾、花样年花样城、地铁时代常青城等。看了很多，很晕，求荐买新房还是二手，买哪个楼盘最好，谢谢！
小旭子2018-05-18
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新房目前市场价格要低于二手房的价格，性价比和增值潜力排序的话：华润翡翠城，恒大帝景，中建壹品，庭瑞新汉口，九坤，欧亚达 考虑二手房的话，目前这些盘基本都过万，投资的话还是首选靠近主城区，有地铁的位置未来人口聚集较快。投资价值排序如下：地铁时代常青城，恒大帝景嘉园，花样年花样城，远洋世界，紫云黄狮海岸，文一云水湾 综上，不论新房还是二手，恒大帝景都是性价比非常高的，建议首选。其次地铁时代常青城，九坤，远洋世界未来潜力还可以
追问：
您意思还是首选新房比较好？为什么华润翡翠城性价比会在恒大帝景前，最后综合时却没有呢？我觉得华润有点是三环内，但缺点是无地铁建议入手吗？无论新房还是二手房，距离地铁近以后升值潜力会很大，可以这么理解吗？
回答：
新房和二手房价格倒挂，因此买新房相对更便宜！如果有新房的话，优先考虑新房。 华润翡翠城在三环内，价格几乎是主城区最便宜的，后期还是有一定升值空间的。但短期无地铁规划，目前周边商业，教育，交通都比较欠缺，主要依靠自驾。和东西湖的几个准地铁盘相比，价格高出不少，升值空间相对较小！ 当前地铁房，学区房是比较热门的优选，这些都是稀缺资源。同在东西湖，一条马路之隔，常青花园房价比金银潭美联高出好几千！ 地铁时代常青城，恒大帝景，都已经开通了地铁，配套相对成熟，目前东西湖重点发展的区域是沿临空港大道和金山大道延长线，依靠吴家山成熟的配套，双地铁的恒大帝景显然是绩优股，而九坤，远洋世界周边布局的政府单位和重点产业较多，是未来的潜力股！
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