我名下两套房，一套公积金贷款，一套商贷，两套都满三年，现计划卖掉公积金那套，并马上再买进来一套，想知道卖掉后是否能够马上买，是不是能贷款，要首付几成
esfsecon522976712018-05-15
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您好，感谢提问！根据您问的问题，要分情况说。1.如果您所在城市楼市政策是“认房又认贷”，那由于您两套房子都是贷款购买，所以即便您卖掉的话，也应该算三套了。在这种情况下，又要分情况说。比如有的城市即便是当地人，也限制购买第三套住房，这种情况下，您就不能再进行购房了；外地人有可能会更惨，有的城市限购政策要求外地购房者只能购买一套。2.如果您所在城市楼市政策并没有那么严格，也就是没推行“认房又认贷”的政策。那么，如果您是本地人，卖掉一套住房，再买房的话，会被认为是购买二套房。在这种前提下，如果您是本地人，那么可以再购买住房，首付可能会高一些，有的城市是5成，有的城市是6成，根据城市政策而来；如果您是外地人，就要关注下当地的限购政策，看您是否有购买二套的资格。一般来说，在城市的限购区域，外地人都不能购买二套住房。以上是个人观点，仅供参考。希望对您有所帮助。
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