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老师您好:近期看了枣园黄村和天宫院的二手房,顺便看了管庄附近京通苑和常营附近,还有瀛海的瀛海府和万和斐丽新房都需要摇号。最近出台的限竟房转共有产权对这两个楼盘有何影响?相比较市里的老破小,哪个更值得入手,首套首贷,首付200万。老师是否有其他板块推荐,求指点,另瀛海和天宫院哪个更值得出手。考虑保值。

吕帅2017-5-10 1
京都熊

2017-5-10已回答 该问题价值¥10.00,已有636人围观

以下仅供参考:共产房丧失房子的金融属性,最好不买,而且基本不升值。
文件中指出:
共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请,由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。
共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。

购房人、同住人违反购房合同约定,有擅自转让、出租、出借或超过份额抵押共有产权住房等行为的,代持机构可以按照合同约定,要求其改正,并追究其违约责任。

首套首贷要用好,居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的执行现行首套房政策,即首付款比例不低于百分之35,购买非普通自住房的首付款比例不低于百分之40(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。推荐买总价500万的
你这个情况,建议买一个500w以内的满五唯一的次新二手房,比较稳健
西边:远洋山水一居南边:保利茉莉公馆的两居(8月就有一批满五的了)北边:新龙城,还有金域华府一期 ,两居东边:苹果派、北京新天地两居个人觉得天宫院、瀛海中,天宫院好一些。

京都熊

新浪微博房产方向大V认证,有多年房地产行业经验,专注房产政策走向,对北京重点区域楼盘有深刻研究。在房产论坛发表多篇阅读量10w+的文章。

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