老师您好!看了顺义石门地铁周边,六号线和八通线附近的管庄京通苑,还有大兴枣园和生物医药基地的二手房。还有丰台马家堡的一居。没有户口,不考虑上学。考虑保值和以后置换。首付200万。如何选择求指点!另看了8号延长线瀛海附近的新房瀛海府和远洋万和斐丽。需要摇号。
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2018-05-08已回答 该问题价值¥17.00,已有2813人围观
首付200万首套可以买400万左右的房子。
我先给你的选择归一下类,顺义石门、大兴枣园都属于近郊老破小扎堆的老城区。空地少没规划,房子居住品质一般,居民邻居都是原住民,这类板块是随涨型,升值前景一般,接盘侠的实力一般,抢手程度一般,优势是生活比较便利。
管庄京通苑是朝阳通州交界处附近的次新,也是那种次新里比较老的,2000左右建设的。管庄这个地方既不在朝阳核心也不在通州核心,这种交界的地方最好不要买,往往是升值最慢的,看双桥、管庄的房子也是千年洼地,这块区域因为是边缘地区,有的楼盘甚至市政供暖都到不了社区,还需要自采暖,就能看出区域建设上的弱势了。
马家堡是最接近主城区的,但马家堡的问题也是,原住民扎堆的地方,并非产业人群,虽然生活便利,但相较于次新区来讲,也是大势随涨,比起大型和顺义稍微强些。
瀛海附近的房子可以重点看看,参考大兴线的生物医药基地与天宫院板块,8号线未来也是能够串起一些次新刚需板块,如德茂站的华侨城和园和花语金郡,瀛海站这边总价层级低一点,主要面向刚需。
生物医药基地、天宫院附近板块较新,定位也比较精准,目前趋近成熟。
我给你排列的顺序是越往后说的越好一点。最推荐的是大兴生物医药基地天宫院板块,因为已经看得见的建设,瀛海那边买预期可以,但保障房也比较多,而且限竞房买下也是锁定小10年不能卖,流动性差变现能力低。
所以建议买大兴生物医药基地天宫院板块。
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北京户口首套,非刚需纯投资,计划持有3-5年,资金有限计划总额260内,想问问这么低的总价投哪里合适?目前只看了石景山模式口或者三营门公房堵个拆迁规划呢
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