您好沈律师，我签订了一份二手房买卖合同，中介说房子暂时没办房证，房主只有交款收据，没办理预售合同，不能贷款，我交全款后可以办理预售合同，验收合格后办房证，我就交了10万预付款，事后听人说这房子极有可能办不下房证，我想退回预付款，可以吗？我签的合同有效吗？

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