您好 去年在渝中单位附近买了一套自住小户，今年想再买一套曾家岩附近的房子供几年后父亲居住，想购买名流公馆的一房，然后正好朋友龙兴绿城两江御园团购可以转个购房指标给我，套内1.1左右，钱够买两房，请问纯投资购入，五年后再换名流的房子是否合适？还是直接现在购入名流出租五年更好？或者有无其他方案？谢谢
soufun37234079972018-04-23
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您好：
龙兴目前是重庆比较火热的新区，从去年的拿地的价格来看，其楼面价普遍在2000-4000左右。目前，已经有绿城、金科、协信等多家大牌开发商入驻。
在规划方面，龙兴版块的教育、医疗、商业的规划都较好，且，目前也签约了许多世界500强的企业入驻龙兴开发。所以龙兴整个板块在重庆都算是比较火的新兴板块。目前有大量的人流和资金涌入。
但是，龙兴有个现实的情况是，大部分房企都已经入驻，且龙兴还有大量未开发的土地等待开发，也就是说，那个版块，并不缺少房子。如若以正常的市场来判断，未来房价涨幅存疑。（但不排除政府政策导向，推动当地房价上涨，此为不可抗力，锐理无法预计）如果是刚需自住，或者是自我改善，应该现在入手。如果只是纯投资，希望楼主综合考虑。
再来看渝中，渝中是重庆的核心区，其区域价值相信楼主自己已经有所认知。
关于二者的选择的情况，楼主可以自己在房天下或者安居客一类的网站，查询名流公馆每年的二手房涨价幅度，以及每年的租金情况。自己测算一下五年之后，名流公馆的价格大概是多少，然后加上五年的房租收益，减去目前名流公馆的价格，得出五年的机会成本。
投资房地产本身就是一个投资行为，且中国房地产市场有很多不可知的干扰因数，如果楼主始终都是名流公馆的刚需客户，个人认为，不如早买早安心。毕竟渝中地段，即是不会大涨，在市场不好的时候，也不会大跌。毕竟，谁也不能保证，未来五年，重庆房地产市场都会一直涨下去。
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