西安双子座小区产权好像是50年，买这小区二手房合适吗？以后会有什么风险吗？比如产权到期以及拆迁补偿等。
fang38038734642018-04-17
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50年产权，还是二手房，从升值和自住的角度，个人不太建议购买，理由如下：
1、生活成本高，大多数是商水商电不带燃气，物业费高，生活成本较高。
2、居住舒适度与纯住宅相比较低，而且户型较为密集，物业管理可能不会完善。
3、不能落户，小孩不能正常入学，未来刚需接盘的比较少。
4、40-50年产权的公寓，交易时的税费非常高。契税，印花税，个税，增值税，这是住宅和商办都要交的，但是商办还要交一个土地增值税，且商办的个税，增值税，土地增值税的比例非常高，基本上能占了成交差额的40%。
5、商住房，不能做抵押，原来的商住房是可以办理抵押贷的，如果业主临时资金短缺，完全可以利用商住撬动杠杆。但是现在商住房已经失去了杠杆的价值，只能长期持有，或者低收益的卖出。
6、风险性较大。很多商办用的是民水民电，并且开发商私下里给通了燃气，但是一旦政策收紧，商办肯定首当其冲，规划整改在所难免。
所以，在有资质买住宅的情况下，就不要买商住。一方面首付高，可能你再凑凑钱，也就够了住宅的首付了；另外贷款利率实在是太高了，如果拿公积金的利率和商住的贷款利率相比，基本上差了一半，非常不划算。
以上意见仅供参考，不作为投资决策依据。
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我不是陕西人，外地人。考虑将来孩子在西安上中学。想买房。西咸新区您推荐哪个城买，买哪个小区？沣东新城的房子对于上学麻烦推荐一下小区。恒大文化旅游城值得购买吗？
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