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西安双子座小区产权好像是50年,买这小区二手房合适吗?以后会有什么风险吗?比如产权到期以及拆迁补偿等。

fang38038734642017-5-10 0
房产知心人

2个月前已回答 该问题价值¥4.00,已有89人围观

50年产权,还是二手房,从升值和自住的角度,个人不太建议购买,理由如下:
1、生活成本高,大多数是商水商电不带燃气,物业费高,生活成本较高。
2、居住舒适度与纯住宅相比较低,而且户型较为密集,物业管理可能不会完善。
3、不能落户,小孩不能正常入学,未来刚需接盘的比较少。
4、40-50年产权的公寓,交易时的税费非常高。契税,印花税,个税,增值税,这是住宅和商办都要交的,但是商办还要交一个土地增值税,且商办的个税,增值税,土地增值税的比例非常高,基本上能占了成交差额的40%。
5、商住房,不能做抵押,原来的商住房是可以办理抵押贷的,如果业主临时资金短缺,完全可以利用商住撬动杠杆。但是现在商住房已经失去了杠杆的价值,只能长期持有,或者低收益的卖出。
6、风险性较大。很多商办用的是民水民电,并且开发商私下里给通了燃气,但是一旦政策收紧,商办肯定首当其冲,规划整改在所难免。
所以,在有资质买住宅的情况下,就不要买商住。一方面首付高,可能你再凑凑钱,也就够了住宅的首付了;另外贷款利率实在是太高了,如果拿公积金的利率和商住的贷款利率相比,基本上差了一半,非常不划算。
以上意见仅供参考,不作为投资决策依据。

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