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老师好,我是北京户口,共有产权,公租房条件都满足,申请通过了,到7月份交够五年北京社保。和对象两个人考虑购入一套婚房,目前手里有40万现金,每月工资到手1.6万,预算200W 请问买入商住房,偏远普通住宅,老家衡水房,等待共有产权公租房哪个更适合我?

苗志如2017-5-10 3
房谋度断

2017-5-10已回答 该问题价值¥17.00,已有393人围观

商住房需要全款,你40万现金买不了。
有京户首套资格,买普通住宅,200一套,首套首付35成的话,也是70万,加上税和中介费,要预算出80万,你手里40万不够。
共产房,50产权的话,200万一套的首付够了。
看来你的状况只能买共产房。
抛开钱来说,建议买普通住宅,因为共产房你买了以后限制很多,未来基本丧失投资属性,入坑了就出不来了,公租房就跟以前的“公房”很像,不买下来不是你的,只是个居住权。
你要为了当前有个地方住,那么租房也好,公租房也好,共产房也好,都能解决。
但是长远一点考虑,你要是现在租房,那未来大概率还是走租房的路线,而且公租房会比市场上的租房便宜,你也难跳出来改善条件。
普通住宅未来租金走高,租售比渐渐合理,价格会更加坚挺,未来长远看还是升值。200万预算的话,可以考虑马驹桥、良乡、黄村那边,比较便宜。
商住房别考虑了,现在很多人出手都出不了,你要买了,以后面临接盘人太少。而且全款压上不划算。

房谋度断

实战派房地产专家,房地产资深媒体人

京楼区域分析、政策解读、市场走势、选房、户型、实操指导。

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