请问专家我是2012年全款买的回迁房，面积是56平米，在北京朝阳区，房产证一直没有下来，我听中介说如果房产证下来需要我提供（1.6万X56=89万）的资金做银行监管，还有20多万的税款，才可以办理房产证，请问是这样么？如果做资金监管办完后资金打到卖房人手中，卖房人不退款或少退款，我怎么维权？谢谢专家
fang72877973592018-04-13
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2012年全款买的回迁房，当时是否已经把房款结清？
假设已经结清，现在主要问题集中在原房主拿到房产证如果给你过户的问题，处理过户相关税费，你是不需要支付给卖家任何钱的，这是假设你在2012年购房时都谈过的前提下。
现在中介让提供资金做银行监管只是模拟一次交易过程，为了办理过户做准备，这件事应该在2012年你买房的时候就该想到并与对方协商好如何提供这笔资金的问题。
如果当时你们没有协商，那就现在协商，但是这个时候，你是弱势一方，卖家完全不会管你这个监管资金从哪来。
从你的提问来看，你有足够的资金，只不过是担心以后卖家配合退款的问题。这个问题还是需要和卖家协商了，该怎么退款就怎退款。现在关键是你没得选，钱不给到卖家账号，你没法过户，给到卖家账号，你又担心对方不退款，我建议可以选择其他方式去解决这笔钱的问题，找律师做个公证，约定好操作方式，双方以协议的形式做好记录。
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