天狼你好，我现在很迷茫，在照母山有套小户型，正在装修，渝北回兴房卖了后到蔡家买了套别墅，首付不完，想30万纯投资住房。觉得渝北热门地段太贵，投资收益不大。意向是九龙坡华岩寺即将开盘的金地自在城，我想问一下天狼，哪个地方投资潜力的最大，巴南龙洲湾，西永大学城，还是九龙坡华岩寺？还是渝北买套二手房自住？
谢邀
不好意思，耽误你宝贵的时间了，1天之后才回答你的问题
我不知道你倾向投资还是自住，这是两个不同选择，先来说投资
投资，江北，渝北，渝中，收益不大，我不知道你这个收益不大怎么计算，长远来看，江北，渝北，收益很高，我打个比方，在2016年，西永和照母山基本一样价格8000，但是现在呢？房价涨幅，产业很是很重要，西永，蔡家，茶园，华岩，4000多工资，怎么支撑房价，主城区热门位置，房价很高，不是因为他资源集中，他收入相对西永，茶园这些高了不止一个档次，这才是支撑房价最坚基础，你现在看可能热门板块确实收益不大，但是长期，龙洲湾，大学城，西永，你进场可以，但是很考虑你出场时机的，就华岩，龙洲湾，大学城，西永，你非要在这四个区域选择，我建议你选择西永，第二是龙洲湾，但是注意，这些区域基本是长时间，而且还考虑你出场时机的问题，就重庆房价而言，均价2万，我的判断是这样，现在1万，还有一番，还有，现在重庆投资，如果你不是大户，你散户投资，不要指望短线，你至少准备5年现金流
第二，就自住而言，我觉的满足几个点，就可以，第一学校，第二，交通，第三房价，当然考虑你可能是改善型，改善型住宅他不同于首次置业，改善住宅，他是一个生活方式的选择，比如有些住贯了商圈，他下楼走路就可以逛街，你让开车，可能也就10分钟，他都会觉得选，他不会考虑其他区域，他要商圈房，喜欢城市热闹和繁华，那么有些他喜欢安静，他可以接受开车距离，那么他可能选择其他区域，那么生活方式才是改善首先考虑，然后才是区域，江北，渝北，渝中是典型城市生活，西永，茶园，蔡家，巴南，是另外一个生活方式选择，靠近商圈，但又远离商圈，慢节奏一种生活方式，那么区位确定了，才是楼盘选择的问题了
对于投资还是自住而言，我个人觉得关键看你自己，如果你觉得现在不用急着入驻，你可以选择投资，如果说要急着入驻或者改善，我觉得就不用选择投资，投资和自住，关键还是看现在住的地方，买房是急需还是不急的，急自住，不急可以投资，投资我还是建议热门区域，我不建议你选择冷门区域，比如蔡家，他未来很好，但是未来你投资能等到这么久吗？
好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据
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