专家好,武汉有两套房,其中一套是在2003年购买的街道口兆富国际大厦一套190平的房子,40年产权,住宅性质(之前是个烂尾楼)。该房一直出租办公,租金一年15万,但卖价才1.2万。一直犹豫该不该卖掉兆富腾出一个住宅名额重新置换一个70年产权的纯住宅。请问我现在该不该卖?若卖了,买哪里合适投资?
jasonxu
2018-03-31已回答 该问题价值¥50.00,已有2620人围观
你买的时候应该是4000左右,如果按那个时候买入价算年回报率居然是20个点,理论上你过去总投入买的房子,5年就可以回本,现在12000的价格也有6.5个点,这个回报率在住宅中是相当高的!如果你能在不卖的情况下,腾出房票,我不建议你卖!就这吃现金流,因为你现在花230万买个住宅想租15万一年,几乎不可能,卖了可惜!那么你名下2套,不能买的情况下,我个人建议离婚,析产,腾出房票,如果你单身,可以把这套兆富国际卖给父母,腾出房票你在买第二套自住改善,那么房票解决了,你肯定会说:买房的钱怎么办?你名下2套房,做抵押贷款,再找15家银行同步办信用卡,还有银行薪金贷,信用贷,各种贷,从银行拿钱,或者亲戚朋友搞钱,凑出首付,再去买房!你知道你的年15万租金收入可以扛多少负债?粗略算了一下,你可以扛240万负债,你按第二套房买,你可以买一套500w总价的改善房!武昌,汉口三环到二环,基本上随便挑!面积你最好不超过144,不然二套7成首付,到时候自己再计算吧!最后一个问题:买哪里?这个根据你自己的需求来,房地产是有地域性的,最好离你工作近,生活圈近,不要舍近求远,你明明在光谷上班,你跑沌口去买个房子?你这是准备玩武汉一日游吗?你没有告诉我你的工作环境和生活圈,我也只能判断你估计在武昌附近上班,那么首选中南区域,中南汇,帝斯曼大厦,佳兆业广场,百瑞景,次选雄楚大街板块,保利大都会,雄楚春天,万科金域学府,理公馆,再选就是徐东,中北路,南湖,光谷,青山,这几个就围绕你的兆富国际远了点!如果你住汉口,汉阳我再推荐给你!有时间关注我的公众号《楼市武汉》《徐sir侃房》,更多精彩点评和热点资讯!
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