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刚需客难题,忘大神解答,四成首付预算包税90万以内,在广州靠近三元里40分钟通勤时间范围内,优先考虑小孩教育问题的情况下,周边环境要还过得去,该如何择业?

zero2sky2018-03-28 1
楼市生菜君

2018-03-28已回答 该问题价值¥10.00,已有642人围观

感谢提问!
四十分钟距离倒不是问题关键,学位问题是考虑的重点。
具体需求上可能会稍有不同,我提供一下我的个人意见。我个人建议你去海珠西找,公路沿着工业大道,地铁沿着二号线,东晓南、江泰路一代找,省一级学校很多。价位200万出头的中等户型也有,相对没那么大小区的有标准2房的面积。
目前 金碧花园小港湾等都在4字头,学校以及周边配套极好,但250万内 一般都是60~70平面积两房。这个地段开车 地铁都满足。目前市场相对平稳 非常适合置业,抄底谈不上 但房价较为平稳。
此外,荔湾西部也是可以考虑的,尤其是西朗、芳村一带的二手,性价比、学校可以兼顾。此外,可以关注菊树周边的新房,学位问题也可以分配荔湾学位,具体需要查一下对口。目前 整体的楼市价位较为平稳,胆大心细即可!

此外,如果 不考虑过多因素。天河北一带学位依旧强势,小面积 小两房依旧可选,或员村的散胖,学位很好,但楼龄较大。当然,目前市场上也有部分低首付、0首付房源远,学位好,居住不便利,对数楼层高,户型有部分缺陷。但!如果 你是换房买学位,在月供压力允许的情况下,出租 自己供,只为了学位,相当于提供租金租学位,还有一定升值空间,是非常合适的。后者成本最少 也不用担心亏本问题。但市场转冷,如果可以 尽量换到中心区域,这是我个人的建议。随着调控持续,中心区的抗风险能力以及未来涨幅空间 更为可观。

以上置业区域学位和对口楼盘需要查户确定,不定期有调整学区,尤其是租售同权后。外围区域的 白云新城也可考虑,学位非顶级 但不差。首推海珠西。胆大心细 买房!

以上,祝好。

楼市生菜君

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