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如何评价广州楼市2017年过去的表现及2018年的潜力?

还好吧2017-5-10 3
楼市生菜君

2017-5-10已回答 该问题价值¥10.00,已有379人围观

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2017年的楼市注定是中国楼市20年来不可多见的变动之年。年初1~3月,成交量价持续走高,二手房两月涨50,反价几十万到上百万比比皆是,随着一纸限令,广州楼市进入半冰封状态。


成交看,2017年1-12月广州全市一手住宅共网签成交89859套,同比下降了29.6,是近三年来的新低。销售约1609.5亿元,比2016年更是少了720多亿。二手方面表现相对抢眼,2017年前12月广州商品房二手房成交106432套,同比去年的82161万平方米上升了29.5,成交面积达1005.2万平方米,同比去年的795.3万平方米上升了26.4,成交均价20308元/平方米,同比去年的17813元/平方米上升14。


目前广州楼市面临的不仅仅是“限购、限贷、限售、限签、限离、限价”等步步紧逼,更多的是高额房价造成的置业人群人数的锐减以及信贷支持的大幅减弱,甚至面临过度压缩的难题。目前楼市进入博弈的深水区,购房者观望与政府赛跑、与开发商相持,与投资客套现业主杀价成为市场的主要特征。

2018年的广州楼市开年不热,下半年更是会冷的。预计成交、价格都将比2017年有一定回落,而二手房价格则会相对保持平稳,但价升量减是不可避免的市场现实。盲目入市只能是高价接盘。

以上,祝好~

楼市生菜君

房天下二手房高级分析师~与您解析楼市发展动态!

房天下广州二手房高级分析师,熟悉楼市动态与房产交易细则。

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