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广州户口,总价150W左右的投资房在广州或者周边如何挑选呢,哪一个地段最有潜力,可有推荐的一手或者二手楼盘,感谢。

afan241个月前 4
楼市生菜君

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感谢您的提问。
您有广州户口,不知道还有没有购房的房票。如果单身没有中心区购房资格了(限购一套中心区),那就去外围的增城、从化置业。目前从化楼盘潜力比较大,但是考虑到未来套现难度较高。建议选择增城新塘板块进行投资,尤其是区内目前市场有一部分投资客已经准备撤离,此时入场等到3~5年时间后再出售套现,有比较高的投资回报。增城目前的新货不多,各家性价比相差不多,2字头前后为主,注意选择地铁沿线3公里内的楼盘,选择大开发商即可。
就二手房而言,也有一部分二手房值得入手,如凤碧、盛世等小区,目前有较为活跃的二手房交易,组团较大,目前有一定投资溢价空间。未来房价持续走高的趋势并没有因为地铁建设完工而迟缓,未来更多是人口和产业的流入牵动的区域普涨。
如果有中心区的资格,优先推荐一些刚需、小户型单位,尤其是部分40~60平之间的二手小区,如海珠西的金碧花园,40平的小户型目前在120~150万之间,未来涨幅期待较高,不担心转手套现问题。此外,番禺洛溪、桥南,白云新市、天河客运站等板块也适合入货持有。洛溪地铁口临近楼盘小户型价格在200万以内,部分在150万上下,可以关注。桥南地区价格相对高,可选择部分楼龄较新的二手房,小户型单位50平上下的一居室是未来的抢手资源,桥北板块的学位旧步梯,目前2房价格在120万上下,可以做公积金及组合贷,业主比较配合,行情未来依旧看涨。天河客运站周边的部分老旧散片,随着天河区的行业走高,未来会聚集更多的刚需关注,值得考虑。
此外,就广州周边而言,目前有2大主要的置业动向。首选佛山,但目前佛山非限购区的土地市场持续走热,限购区二手房持续走冷,非限购区多数动力不足,可以选择伦教板块置业,其中中海、碧桂园等都有布局,在售均价多在1.6~1.8万之间,可做单合同。其次,选择清远或肇庆也不失为一种策略,但投资资金相对要控制在首付30万内,尤其是肇庆选择交通利好片区、清远选择美林湖等大型社区(虽然美林湖现在价格较高,已经超过花都狮岭的价格)。2、3年内短线卖掉即走是比较恰当的,不适合长线投资。

以上,祝好~

楼市生菜君

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