预算900左右，婚房，现比较中意菊园和上海绿城，离父母也近，都有各自非常突出的优点。老师对这两个小区怎么看？他们目前房源似乎都没有太合适的，等吗？有别的推荐吗？
ask90058821432018-03-19
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您好！谢谢提问，个人没在上海住过很长时间，对那边的具体楼盘了解不是很多。如果你非常纠结的话，可以再观望一段时间，我个人的预测是上海楼市2018年如果调控继续，房价将保持平稳，在此可以给你一些关于上海的整体楼市数据供你参考。统计局数据显示的是，2017年，上海完成房地产开发投资3856.53亿元，比上年增长4.0。但2017年，上海商品房施工面积15362.25万平方米，比上年增长1.7。也就是说上海每平米各类房子的成本，可能略有增长。具体到住宅领域。2017年，上海住宅投资2152.40亿元，增长9.5。住宅施工面积8013.80万平方米，下降0.7。如此说来，2017年，上海每平米住宅的建安成本增幅似乎还不小。
还值得注意的是，受土地供应减少影响，2017年上海商品房新开工面积2618.00万平方米，比上年下降7.8。其中，住宅新开工面积1402.91万平方米，下降2.3。
这些在建的房子2018年开始会陆续上市，面积却是下降的，对2018年上海房价调控构成挑战。
另外，2017年，上海新增供应各类保障性住房8万套。供应租赁住房用地80公顷，可形成租赁住房供应能力近3万套。换句话说，2018年，上海可能的租赁新房供应还是不错的。
不过，2017年，上海住宅销售面积1341.62万平方米，下降33.6。住宅销售额3336.09亿元，下降36.3。如果2018年上海严厉调控继续，那么房价压力也还好。所以如果不是很着急买，等等也无妨。祝好！
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预算900左右，婚房，现比较中意菊园和上海绿城，离父母也近，都有各自非常突出的优点。老师对这两个小区怎么看？他们目前房源似乎都没有太合适的，等吗？有别的推荐吗？
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