北京工作居住证，四百万现金全款，个人已限贷，纯投资，看了东三环百环家园大一房，天通苑大两房，南六环龙湖天街小三房。请教哪个更合适？或其他更好推荐？谢谢
先说你这三个选择，首先不推荐百环的大一居，百环是最早的经适房小区之一，虽然位置不错，但是小区环境、人员素质都很一般，不是理想居所，而且四百万完全可以买其他地方的两居或者三居，没有必要买个一居，一居室最大的价值在于居住过渡、出租和学区学位，百环家园一居的主要价值在于cbd核心区的出租，花400万买一个月租5500的房子，不值。这种从房型到环境都不太理想的小区，在区域也是垫底的价格，虽然是2000年以后的房子，目前二手房价比起周边商品房差了很多，未来升值潜力也差。
通苑大两居可以考虑，北接未来科技城，南北17号线开通可以连接望京，一些码农也有在天通苑置业的，未来不缺接盘侠，户型也很棒，天通苑生活配套成熟，最大的问题就是人多密度大邻居素质不高。尽量买中苑、北二、北三的房子，最好的是中苑东区。不要买没电梯的三层以上，未来接盘受限制。天通苑卖的最好的就是南北通透两居和三居，这两种户型也是最具升值潜力的。不过你投资图升值的话，天通苑涨价潜力还是有限的，因为盘子太大，整体上涨需要的周期比别的地方长，未来中苑和北二北三，应该会进一步与老区拉开价格，整体随北京大势而涨。
龙湖天街交通方便，房子也新，小区域建设不错，主要是西线刚需结婚置业地，这里未来也是随涨，可以投资，出租和未来出售都可以，随着区域渐渐成熟，未来会有更多人在这里定居。但是大发展没有，因为主要接盘侠来自于西线中北部，原生产业支撑
力比较弱。
你这三个选择排序，天通苑龙湖天街百环一居
400万的话，西北部也可以看看，码农区产业聚集地，实力接盘侠云集，未来也不会跑输大市。通州重点推荐，运河东，加华印象、武夷花园等。
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北京户口首套，非刚需纯投资，计划持有3-5年，资金有限计划总额260内，想问问这么低的总价投哪里合适？目前只看了石景山模式口或者三营门公房堵个拆迁规划呢
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