房天下问答 >问题详情

你好,一直看你的板块,有个问题咨询您一下: 近期在解放碑魁星楼投资一套166平米房产140万,内被分割成11个小间,前房主主要针对在解放碑周围工作的人群,房租月均6000-7000元(房主自己说的,具体不详),想问一下,对于解放碑这个老商业区来说,此次投资是否划算,长期持有前景如何?

fang79111397892018-03-18 0
天狼说地产

2018-03-20已回答 该问题价值¥2.00,已有507人围观

谢邀
不好意思,耽误你宝贵的时间了,1天之后才回答你的问题
换算不划算,这个不要去租金,看租金,2000都不划算,我们现在租金回报率没撒看头,低可可怜,140万,首付3成计算吧,月供基本达到7000,从租金来看刚好收支平衡,那么从房子角度来看,未来涨幅确实有的,当然重庆在经历去年暴涨之后,未来2年重复这一幕可能性不大,理论上而言你持有成本只有首付,那么我们来看,首付多少呢?42万,现在你140万买进,算上税费50万吧,声明一下,我笼统算计算的,可能还要高一些,55万吧,也就说持有成本55万,那么这个房价需要涨多少呢?现在的单价是8400,也就是达到12000一个平米,收支平衡,考虑到时机货币贬值,基本要达到13000一个平米,才能做到收支平衡,如果赚钱要翻一倍才行,那么考虑长期持有,我不知道你持有时间多长,5年问题不大,3年我估计够呛,3年做到收支平衡就不错了,长远投资可以,但是我个人觉得回报率是比较低,当然这个回报率的问题看自己,因为回报率每个人想法不一样,比如说我们同时在10000吃进,我觉得15000可以,你要20000
好吧,说的不好地方,请多担待,意见仅供参考,不作为你决策的依据

天狼说地产

楼市分析,政策解读,三楼地产创始人,2017年企鹅号房产领域10强,为你置业保家护航

重庆楼市分析 提供专业咨询

向他提问

推荐回答

关于我们网站合作联系我们招聘信息 房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈