老师您好，我最近在考虑买房，首套首贷，先不自住，想先投资个保值增值，首付加杠杆后120-130万，您觉得买在哪里合适？最近看了朝阳劲松潘家园区域和三元桥附近八九十年代的老破小公房，对于八十年代的6层1楼公房能买吗，下水的问题严重不，除了这两个区域其他地段有没有什么推荐呢？投资性质，先不自住，谢谢
如果总价130万，买不到什么房子了，你说的这些区域能买上就很好了。没有更多价格更低的地方。毕竟这是市区。
如果你想买总价300万左右的房子，推荐几个盘，
丰台中海御鑫阁就200多万，学区丰台八中附属小学，可以看做一般学区。首城国际的45p的开间（400w），学区是北工大附小，学校好；还有cbd传奇（无学区）的开间，双榆树老公房（学区好），如果有个税只交百分之一，算普通住宅，首付低，按百分之35。荣丰2008，22平，305万元，小区风气差，有小姐出入，但学区还可以，北京小学天宁寺分校。
新楼盘保利茉莉公馆63平，369万。北师大附小（大兴），新校区，学校到底怎么样不知道、现在总价300万左右的房子猛涨，求购的人多。
北京房子大致分几个档次，300万左右，500万（全市二手房成交最密集价格区间），800万，1000万及以上，对于钱少的刚需首先瞄准的就是300万的，所以单价较高，而且面积小，如果能做到500万选择面大不少，800万左右是中等偏上的房子密集成交区，1000万虽然在北京也买不到什么好房子，但对于老百姓来说就是豪宅了。
还有，北京二手房成交量是重要的参照指标。根据过去几年经验，当日均成交量（按周平均后）持续高于700套，若维持此水平持续时间达2个月以上，则是市场上行的前奏。持续高于1000套，持续时间达到1个半月以上，则是意味着市场即将暴涨。而温和区间是在500-600套，在这个区间，市场温和、流动有序、价格平稳。若北京全市的二手房成交量形成连续2个月的趋势性下滑，且出现成交量300套以下（非季节原因）并持续时间达1个月左右后，市场就要迎来价格的调整。17年八月份，前六个工作日的平均网签量是271.83。今年2月27日二手住宅网签382套，2月26日北京二手住宅网签498，核验216，基本平稳。预计今年北京城区房价稳中有升，下半年可能有一波行情。纯个人预测
追问：
是首付120哈，总价300左右，劲松农光里，双井北里，广渠门外大街，三元桥的静安里，西坝河，都是八九十年代的老破小，应该怎么选，个人倾向静安里88年的1楼，但是纠结临小街，下水道的问题，老师怎么看呢
回答：
一分价钱一分货，实在不行，找个二楼吧。现在因为北京老人很多，没有电梯的楼，一二楼比五六楼抢手的多。
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您好， 请问您觉得文津国际公寓（五道口）高贷款买小户型现在适合上车不？比如这一套 http://bj.lianjia.com/ershoufang/101107284002.html 谢谢！
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上个问题字数有限，续。我是卖了南沙滩和劲松各一套80年代，得请建议款900万，想重组一套给孩子并保值增值，最好离我近（我在东城光明桥二环内）新购房产限制1000左右，纠结中…请建议
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