您好！卖房子遇到麻烦，买家一直拖，拖了两个月都还没办理过户，大大超过了合同规定的时间了，导致我各种损失，根据合同我可以取消本次交易。如何才能解除网签？万一对方不同意解除，有赖着不签名解除网签，那我的房子岂不是一直挂着，不能重新挂牌吗？请您多多指教，不胜感激！
如果已经签署了网签合同，买家各种不配合，这也是很头疼的事情
建议
咨询买家到底为何不配合，了解买家背后的原因
1.有的买家是卖一买一，或者买家需要迁移户口，导致暂时没有买房资格，或者无法走流程
如果这样子，需要咨询买家到底何时有资格，如果可以等，那就等待，如果不可以等，那就宣布交易无效
2可能买家暂时资金不到位，比如购买理财，基金，尚未解封，不能取到钱。
同上，咨询何时有钱
3可能买家不想买了，但是又不愿意直接提出解除合同（存在违约责任）故意拖着
4有可能买家暂时人不在广州，不太方便办理事宜
以上原因可能是客观的，有可能是主观的
如果是合理的可以等待的，那么给买家最后一个时间，如果买家不在约定时间内办理后续流程，视作买家违约
如果买家愿意及时解除合同的，你可以适当约定一个违约金（买家可以接受的，比如没收定金，不追加违约金，或者适当退还定金），目的是让买家及时解除合同，不要继续拖着
如果粗暴的要求追究合同约定的违约金，那么违约金比较高，买家可能死扛，反正最多就是这么多的违约金。
考虑到刚开始也未必是撕破脸皮，刚开始可以态度好一些，建议通过中介和买家交涉，约买家过来一起面对面见面沟通。
如果要解除合同，买家不配合，那么网签合同是不可以单方面解除的，故而这对业主非常不公平，可是游戏规则就是如此，想要解除，只能两条路
1买家签字同意解除合同
2通过司法判决同意解除合同。
你在上一次交易尚未解除的时候，是不可以再次签约出售的，否则就是一房多卖了。
我建议你以后卖房，务必申请资金托管，首付款签约后冻结在银行里面，买家如果不配合解除合同，那你也不配合解冻资金，这样子买家的钱“不见”了，而你依然可以大方的住在自己的房子里面，所以买家一定比你急。
资金托管是保护交易双方利益的好方法，可惜很少人采用
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谢谢大源哥！您建议看琶洲板块，我资金不多，350w以下，纯投资，请问您更看好磨碟沙地铁上盖的丽景花苑还是印象琶洲公寓？或者您能推荐两个我资金范围内的小区吗？万分感谢！
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