老师您好，我目前首付230万，打算贷款80-100万，想买好一点学校的学区房，但是房子太老又觉得将来不好出手，请老师帮忙支招，选择哪个片区或者小区比较适合？（地点北京）
总价330万，推荐几个盘，丰台中海御鑫阁就200多万，学区丰台八中附属小学，可以看做一般学区。首城国际的45p的开间（400w），学区是北工大附小，学校好；
还有cbd传奇（无学区）的开间，双榆树老公房（学区好），如果有个税只交百分之一，算普通住宅，首付低，按百分之35。荣丰2008，22平，305万元，小区风气差，有小姐出入，但学区还可以，北京小学天宁寺分校。
新楼盘保利茉莉公馆63平，369万。北师大附小（大兴），新校区，学校到底怎么样不知道、
现在总价300万左右的房子猛涨，求购的人多。
北京房子大致分几个档次，300万左右，500万（全市二手房成交最密集价格区间），800万，1000万及以上，对于钱少的刚需首先瞄准的就是300万的，所以单价较高，而且面积小，如果能做到500万选择面大不少，800万左右是中等偏上的房子密集成交区，1000万虽然在北京也买不到什么好房子，但对于老百姓来说就是豪宅了。
还有，北京二手房成交量是重要的参照指标。根据过去几年经验，当日均成交量（按周平均后）持续高于700套，若维持此水平持续时间达2个月以上，则是市场上行的前奏。
持续高于1000套，持续时间达到1个半月以上，则是意味着市场即将暴涨。
而温和区间是在500-600套，在这个区间，市场温和、流动有序、价格平稳。
若北京全市的二手房成交量形成连续2个月的趋势性下滑，且出现成交量300套以下（非季节原因）并持续时间达1个月左右后，市场就要迎来价格的调整。17年八月份，前六个工作日的平均网签量是271.83。
今年2月27日二手住宅网签382套，2月26日北京二手住宅网签498，核验216，基本平稳。预计今年北京城区房价稳中有升，下半年可能有一波行情。纯个人预测。
追问：
多谢指教！目前住长阳熙悦山，一是300多万买小户型学区房，缺点将来上学接送不方便；一是卖掉现住房换大的学区房，请问老师推荐哪种？并请分别具体推荐几个学区房（海淀或西城），谢谢了！
回答：
方案一还是方案二，结合自己的经济实力、上班地点，喜好而定吧，如果就在房山上班，就老老实实在本区念书挺好的， 我按500万-600万总价推算给方案，大致分析一下，东西城未来可能有央区概念。广外小学初中在西城算中等，可以接受 目前价格为例如广外远见名苑57平户型开间，2016年930的成交价是430w，现在465万左右，海淀颐源居2,3期，9至10万左右，建设部大院对口二里沟小学，好学区，有地铁，单价9.5万往上。东城安定门安德路55号院，8万左右。都有小户型。广外片区应重点考虑。价格不高，学区还不错。不算顶级也够用了。 如果是400万总价，西城区马连道西里，50p，405万，学区：三义里小学，学区不错，缺点房子老旧。
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您好， 请问您觉得文津国际公寓（五道口）高贷款买小户型现在适合上车不？比如这一套 http://bj.lianjia.com/ershoufang/101107284002.html 谢谢！
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上个问题字数有限，续。我是卖了南沙滩和劲松各一套80年代，得请建议款900万，想重组一套给孩子并保值增值，最好离我近（我在东城光明桥二环内）新购房产限制1000左右，纠结中…请建议
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