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老师您好,我目前首付230万,打算贷款80-100万,想买好一点学校的学区房,但是房子太老又觉得将来不好出手,请老师帮忙支招,选择哪个片区或者小区比较适合?(地点北京)

dd麻麻2017-5-10 2
京都熊

2017-5-10已回答 该问题价值¥10.00,已有415人围观

总价330万,推荐几个盘,丰台中海御鑫阁就200多万,学区丰台八中附属小学,可以看做一般学区。首城国际的45p的开间(400w),学区是北工大附小,学校好;
还有cbd传奇(无学区)的开间,双榆树老公房(学区好),如果有个税只交百分之一,算普通住宅,首付低,按百分之35。荣丰2008,22平,305万元,小区风气差,有小姐出入,但学区还可以,北京小学天宁寺分校。

新楼盘保利茉莉公馆63平,369万。北师大附小(大兴),新校区,学校到底怎么样不知道、
现在总价300万左右的房子猛涨,求购的人多。
北京房子大致分几个档次,300万左右,500万(全市二手房成交最密集价格区间),800万,1000万及以上,对于钱少的刚需首先瞄准的就是300万的,所以单价较高,而且面积小,如果能做到500万选择面大不少,800万左右是中等偏上的房子密集成交区,1000万虽然在北京也买不到什么好房子,但对于老百姓来说就是豪宅了。
还有,北京二手房成交量是重要的参照指标。根据过去几年经验,当日均成交量(按周平均后)持续高于700套,若维持此水平持续时间达2个月以上,则是市场上行的前奏。
持续高于1000套,持续时间达到1个半月以上,则是意味着市场即将暴涨。
而温和区间是在500-600套,在这个区间,市场温和、流动有序、价格平稳。
若北京全市的二手房成交量形成连续2个月的趋势性下滑,且出现成交量300套以下(非季节原因)并持续时间达1个月左右后,市场就要迎来价格的调整。17年八月份,前六个工作日的平均网签量是271.83。
今年2月27日二手住宅网签382套,2月26日北京二手住宅网签498,核验216,基本平稳。预计今年北京城区房价稳中有升,下半年可能有一波行情。纯个人预测。

追问:

多谢指教!目前住长阳熙悦山,一是300多万买小户型学区房,缺点将来上学接送不方便;一是卖掉现住房换大的学区房,请问老师推荐哪种?并请分别具体推荐几个学区房(海淀或西城),谢谢了!

回答:

方案一还是方案二,结合自己的经济实力、上班地点,喜好而定吧,如果就在房山上班,就老老实实在本区念书挺好的, 我按500万-600万总价推算给方案,大致分析一下,东西城未来可能有央区概念。广外小学初中在西城算中等,可以接受 目前价格为例如广外远见名苑57平户型开间,2016年930的成交价是430w,现在465万左右,海淀颐源居2,3期,9至10万左右,建设部大院对口二里沟小学,好学区,有地铁,单价9.5万往上。东城安定门安德路55号院,8万左右。都有小户型。广外片区应重点考虑。价格不高,学区还不错。不算顶级也够用了。 如果是400万总价,西城区马连道西里,50p,405万,学区:三义里小学,学区不错,缺点房子老旧。

京都熊

新浪微博房产方向大V认证,有多年房地产行业经验,专注房产政策走向,对北京重点区域楼盘有深刻研究。在房产论坛发表多篇阅读量10w+的文章。

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