老师好，我今年1月购买丰台北大街北里房一套，老旧小区，精装婚房状况好，60平南北通透明厨明卫，窗外公园视野好。总价315，贷60万已过户。由于不在京工作，买房为了落集体户口和四岁女儿将来来京读高中。买完后悔买小买偏了，问题1如想换房，何时较好，怎么操作换房税费成本较低？2您有没有小区推荐？感谢

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