你好，之前有一套两室的房子，商业贷款！现在因为有了小孩想买一个小3房并且是学区房，首付只有30万左右，大师觉得是现在商业贷款利率上浮百分之10下手还是等公积金贷款政策松动了再下手?另外请问哈位于南岸区二塘片区的保利观塘那个位置怎么样？有前景吗？12000左右的单价值吗？
谢邀
不好意思，耽误你宝贵的时间了，1天之后才回答你的问题
你的问题其实有三个点，第一个贷款的问题，第二，位置，第三投资的问题
先来说第一个点吧，公积金政策松动，在目前，不太可能的，今年楼市低调是稳定为主，稳字当头，公积金放松从某个角度而言，意味调控开始放松了，对于房价的问题，是这样，尤其是涉及到学区房的问题，学区房，他具有充足后续购买力，因为他的价格是往上，不是往下，稳定只是说房价涨的比较慢而已，你等着公积金松动，你到时候进场，选择公积金贷款月供可能比你现在上浮10还要高，但是这个问题关键在于你选择学校是否是购房者都认可学校，这个认可学校不一样是整个重庆市都出名，有些区域，他的学校可能在全重庆不是很出名，但是对于这个区域而言，他就是王牌
第二，位置如何和前景问题，说白了，就是投资问题，对于学区房而言，他的价格我个人认为只要这个学校是购房者首选的情况下，他价格基本是往上的，那么位置如何，关键看，你上班距离到你小区距离，是否满足你的需求，因为位置因素，每个人不一样，比如说我在璧山上班，我不可能买到南岸二塘嘛，你在二塘上班，你不可能买到璧山吧，位置如何，对于自住而言，关键是否在可以满足您和您家人，尤其是上班时间和孩子上学是否方便，如果看其他方面，那是从投资角度来考虑的，
因此，我个人认为如果你的定位是学区房，买这个房子主要是为了孩子读书，那么好了，考虑问题核心在于孩子，第一，也就是这个小区楼盘，观塘这个楼盘是否满足你对学校要求，这个楼盘是否方便孩子上学，你不可能说孩子上学还要做车1个小时吧，这不是开玩笑嘛，如果你的定位核心是投资的话，那么关键在于三个点，其实是一个点，第一，这个学校是否是购房者大多数都优先选择学校，第二是交通，这个交通要方便大多数人，也就是这个区域是大多数人首选区域，房价始终是围绕人来展开的，从某个角度而言，房子也是一个交换，所以房子成为商品房，比如说你投资，你卖掉房子，你获取的金钱，买的房子，他可能看中房子带的学区房，也就是买卖双方一个交换，所以我觉得有没有前景，关键在于你的定位，投资还是学校，如果你给孩子选择学校，只有这个楼盘满足，那就有前景，如果你定位是投资，投资涉及重点是回报率的问题，你对抗仅仅是钱不贬值，也有前景，但是你要获取一定收益，我个人觉得投资，还是尽量选择三北和渝中，当然这个不是你投资二塘就不赚钱了，银行有保本和不保本两个理财产品，后者收益远高于前者，但是后者风险也存在，那么对于楼市而言，风险是比较小，对于楼市，不是核心区域投资收益就一定高于非核心区域，非核心区域投资就一定低于核心区域，只是核心位置风险比较小，我个人觉得楼市投资，稳妥为主
好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据
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