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商转公,我武汉户口,房子已经买好了,二套房,贷款了95W,贷了10年,已还款7个月,现在想转公积金贷款。我公积金里有余额30W,之前未提取过,未贷过款,目前还在职,每月公积金存5000多。房子是今年10月交房,不知道现在该怎么操作最合理,是商转公,还是提取出来交商贷,还是怎么办利用好,还请越乔指点。

28岁武汉男将2017-5-10 15
越乔在线

2017-5-10已回答 该问题价值¥5.00,已有1439人围观

感谢留言,武汉二套房,5成,商业贷款95万,如果换成公积金,一般能贷房屋总价4成的金额,并且总额不超过50万,房屋总价190万,换算下,公积金能贷190*0.4=76万大于50万(最高可贷50万满额),由于商转公只能转纯公积金,不能组合贷,换算下95万减去50万,还有45万落差,公积金30万余额不够抵充,还有15万以上的缺口,满足条件下,可以尝试先提取公积金余额还部分商贷,公积金账户保留一部分余额,再自己补足缺口,然后再商转公,减少未来还贷成本,不过提取后,可能或多或少会影响公贷额度,并且账户余额至少高于月存金额的6倍。如果实在没钱补足缺口,因无法办理组合贷,可暂时商贷不变化,提取公积金余额偿还部分商贷,减少本金。建议确定方案前,咨询公积金热线:12329 人工客服,确认下!希望对你有帮助!

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