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老师好,上海首套,打算买两房。纠结江桥的龙湖天璞和徐泾的万科天空之城。两边即将开盘,都是6W左右,龙湖天璞旁边有新开的卢湾一中心试验小学和江桥医院,20年底开通14号线,但没有商圈,江桥动迁房也多; 万科所在徐泾没有公立学校,且目前房价感觉已经炒的很高了。 请问哪边未来升值空间更高?

553562017-5-10 1
评评谈谈才是ZHEN

2017-5-10已回答 该问题价值¥20.00,已有1404人围观

从区域未来规划比较,徐泾是大虹桥核心位置,相对有发展。
江桥更成熟,如果自住,更有优势。
徐泾目前硬件不及江桥,但17号线开通之后,青浦和市区更紧密。
还有一种方法,即先选中区域,再在区域内寻找次新房(目前,徐泾一二手单价差在1-2万之间)。

追问:

江桥缺点就是有很多动迁房,所以很担心因为区域人员素质相对没有徐泾高,未来即使有好学校,生源不及徐泾,那学校口碑也不会上去。不知这种担心是否多余

回答:

其实作为原外环城郊部,江桥和徐泾都面临人口筛选的命题:江桥是靠曹安,专业市场引入的外来人口集散;徐泾是大虹桥概念,外来企业进驻引入人口,区别在于人口进入的理由。 其实徐泾也有不少动迁安置,所以这方面没必要分三六九等,倒霉徐泾因为原先农业为主,大量硬件后天补充,更新更合理。随着徐泾借大虹桥之风,把90年代迁入的生产企业进一步向西迁出,徐泾未来''商务+居住"的区域锁定已完成;而江桥还未下定决心把专业市场转型升级。 我回答你的上一个问题,已经倾向徐泾了。

评评谈谈才是ZHEN

横跨上海房地产营销与传媒两大领域,一线专业15年,主攻市场、策略、推广。房地产百家讲坛卓越讲师,十个知名房产专栏特约撰稿人。

房地产市场、产品设计、营销、推广、企划、媒体的现状和发展研究

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