老师好，上海首套，打算买两房。纠结江桥的龙湖天璞和徐泾的万科天空之城。两边即将开盘，都是6W左右，龙湖天璞旁边有新开的卢湾一中心试验小学和江桥医院，20年底开通14号线，但没有商圈，江桥动迁房也多； 万科所在徐泾没有公立学校，且目前房价感觉已经炒的很高了。 请问哪边未来升值空间更高？
553562018-02-06
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从区域未来规划比较，徐泾是大虹桥核心位置，相对有发展。
江桥更成熟，如果自住，更有优势。
徐泾目前硬件不及江桥，但17号线开通之后，青浦和市区更紧密。
还有一种方法，即先选中区域，再在区域内寻找次新房(目前，徐泾一二手单价差在1-2万之间)。
追问：
江桥缺点就是有很多动迁房，所以很担心因为区域人员素质相对没有徐泾高，未来即使有好学校，生源不及徐泾，那学校口碑也不会上去。不知这种担心是否多余
回答：
其实作为原外环城郊部，江桥和徐泾都面临人口筛选的命题：江桥是靠曹安，专业市场引入的外来人口集散；徐泾是大虹桥概念，外来企业进驻引入人口，区别在于人口进入的理由。 其实徐泾也有不少动迁安置，所以这方面没必要分三六九等，倒霉徐泾因为原先农业为主，大量硬件后天补充，更新更合理。随着徐泾借大虹桥之风，把90年代迁入的生产企业进一步向西迁出，徐泾未来''商务+居住"的区域锁定已完成；而江桥还未下定决心把专业市场转型升级。 我回答你的上一个问题，已经倾向徐泾了。
评评谈谈才是ZHEN
横跨上海房地产营销与传媒两大领域，一线专业15年，主攻市场、策略、推广。房地产百家讲坛卓越讲师，十个知名房产专栏特约撰稿人。
房地产市场、产品设计、营销、推广、企划、媒体的现状和发展研究
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