2018年广州佛山的楼市会有什么变化？
广州跟佛山的楼市区别挺大的哈，得分开来谈。
12月底，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时，去库存任务再深入，步入县域去库存的新阶段。
他强调“坚持调控目标不动摇、力度不放松”，预料限购限贷政策持续执行。但是，在“差别化调控”下，可能会放松首套刚需、改善型置业的限制，部分城市部分措施将有所松动。这是很重要的讨论前提。
先说说广州。2017年四季度，部分房价虚高的楼盘价格出现回落，为冲业绩，有部分开发商选择以价换量，但主流价格保持稳定。截止2017年12月31日，广州市十一区可售货量仅余6万套，扣掉已售但被限制网签的单位，可售货量可能在5万套左右，供应明显不足，开发商降价动力不足。
高位横盘但部分楼盘价格暗降的状况会延续到2018上半年，如果政策没有大的变化，市场需求走低，市场将会重现“小波快跑”的营销方式，价格或小幅回落。据中地行不完全统计，2018年广州整体供应尚可，有251个项目（含洋房、别墅及公寓）约97792套单位入市（部分已取得预售条件），相比起2016年的14万套、2017年的近11万套，这个货量不算很高。但市场有效需求被抑制，2017年前10月网签的新建商品房大约10万套（含商品住宅及商办类物业），以此估算，2018年消化9.7万套，市场仍属于相对稳定的状态，供求有可能形成新的平衡。
佛山方面，限购所需时限仅仅一年，2018年将有一波满足条件的人群入市，对于当地楼市来说是好事。但政策环境整体趋严，尤其是信贷政策在不断收紧，对于首付、利率的要求在提高，这些不利于楼盘销售，会把一部分有需求的买家挡在门外。据某机构统计，截止2017年底，佛山商品住宅库存量为942.29万㎡，按近12个月成交均值计算，去化周期9个月，市场整体仍处于较为均衡和健康的状态。以上短期因素综合博弈的结果，佛山虽有严厉的调控，但是比广州相对宽松，货量充足但不过分庞大，需求在短期内有望出现，应该说佛山楼市的成交量会大于广州楼市。
长远来看，我是看好广佛两地的。鉴于你问的是2018年的情况，分析就如上述。
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