广州现有的楼市政策下今明两年是否还有投资机会？价格是否真的还会继续向北上深靠拢？
广州当前的政策是史上最严厉的，限购、限贷、限预售证、限网签、限再次销售、限商办，而且非广州户籍居民购房需要5年的社保或个税记录，再加上刚刚传出首套房贷利率上浮百分之十的消息，对于楼市成交的影响会比较大。预计房价在相当长的时间里维持在稳定的水平，部分扛不住资金压力的开发商或因为业绩需要走量的开发商会随行就市，略微降价。这种情况影响二手市场，不差钱的业主会转售为租，差钱的业主还是会愿意调整价格，毕竟房价之前也涨了不少了，有调整的空间。在这种胶着的时期，挑笋盘下手是最好的。
因为长远看，广州的整体房价还会往上攀升。广州市是外来人口流入的城市，得益于此，居住需求一直坚挺。过去两年里，广州房价在补涨，但对比“北上深”仍然宜人，就全国来说，广州的房地产也算性价比高的。近三年来，越来越多外来开发商进驻广州，也在说明了广州的吸引力，说明大家对广州有信心。在粤港澳大湾区战略中，广州具备很大的优势，尤其是南沙番禺，它们将直接受益，当地的楼市也会得到快速增长。
数据上也能反应广州的吸引力。作为外来人口置业首选的二手房市场，根据中地行整理阳光家缘的数据，2017年1-10月，二手住宅成交了115905套，接近2016全年的成交量，远高于2017同期的一手住宅网签量。由于二手房市场受到的限制相对少一些，成交量对市场需求的反映比较真实。近年来，广州二手房成交量一直走高，说明选择广州安居乐业的人数不少。
广州的一些规划和政策也在支持着城市向上发展，如20条地铁线的兴建，还有人才引进计划。根据2017年底推出的“人才计划”，有留学经历的人才及海外进入的人才，都可享受市民待遇。之后，大专、职校等人才也可以获得落户资格。户籍制度的豁口有节奏地放大，据此，赢得“房票”的人才也在增多，他们将成为广州楼市有力的支撑。
所以，你对投资广州可以抱有信心。不过在选择投资区域和地段上，仍需花费一些心思。广州幅员辽阔，发展也略有分化。
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