狼叔两个问题：第一考虑买二房，考虑3年左右出售，拓展区新房考虑选择投洋房还是高层（正考虑金科博翠山和碧桂园望江府或者有其他更好的建议，出售优先但可以作为改善房），第二投资核心区域的二手房还是新的期房呢？拓展区期望值是3年增幅50% 核心区域的期望值是2年增幅30%
谢邀
不好意思，耽误你宝贵的时间了，1天之后才回答你的问题
是这样，先来回答你预期估值的问题，3年50扩展区，2年30核心区，我觉得估值有点高，你最好可以降低一下，核心区2年15最高到20，扩展区5年50吧，重庆在2017经过新一轮补涨的，未来房价在相对比较稳定，而且从目前宏观方面来看，我们调整会持续相当长一段时间，原来基本2年不到就结束了，但是2017年开启调整基本可以说要超越2年的，其实从2016年10月份就已经开启调整，那么今年10月份就是2年了
那么在来看，你第一个需求，出售优先，改善其次，那么对于改善选择而言，不是先选择楼盘的问题，是先选择生活方式的问题，改善和自住不一样的，原来，买别墅和洋房基本只有在郊区去买，但是现在改善一族有些不愿意放弃市区的繁华和热闹，那么在这个情况下区域就是有一定范围限制的，也就是成熟区域，而不是半成熟区域，那么首先你想过怎样一个生活，然后才是区域选择的问题，扩展区目前基本谈不上什么热闹的，那么其次是改善，他考虑可能是户型，需要居住面积更大一些，有些买房洋房，他希望有花园，种花这些等等，也就是你改善需求是什么，为了什么而改善，然后才是区域和楼盘选择问题，另外改善一定要注意物业问题，没有良好物业，谈不上高端盘的，物业都没有，你和买高层没有任何区别的，第三，就是小区环境，还有周边配套，健身场所，尤其健身场所，如果建设场所都在小区内，那么谈不上什么改善的很吵闹的，但是这点看自己
那么再来看你第三个问题，选择二手房和新房，要看你是否要快速出租，快速出租，你没有办法选择新房，只能选择二手房，然后是区域选择问题，核心区域新房很少，基本二手房为主，那么扩展区，在目前态势之下，我建议选择新房，因为新房在打压之下，价格相比二手房要便宜，从投资角度来看，利润相对更高，另外请注意，核心区域和非核心区域投资，其实是两个操盘手法的问题，银行有理财产品，一个保本，一个是不保本的问题，前者收益要低于后者，但是后者有风险，风险好机遇并存嘛，但是这个不是说扩展区或者新区投资回报率就一定低于核心区，不是这样，只是相对而言，核心区域风险较小，稳定，那么就操盘手法而言，稳定收益肯定要低于激进，我个人倾向稳定，我觉得钱到手才是真实的
好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据，顺祝您和您家人周末愉快
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