在武汉仅唐家墩有一套01年80平楼梯房自住,想卖掉换旁边顶秀国际城次新房3房,单价23000一平,手上有资金100万,是否要卖掉现有房,买次新房是否划算何时入手
ask79848354442018-02-01
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大光谷新鲜事
2018-02-01已回答 该问题价值¥2.00,已有948人围观
近年来,武汉城建和城市发展进入快车道,城市价值得到迅速提升。由此看来,武汉的房价下调或大幅度降价不太可能。现在入手购房不晚,不过难的就是能否抢到房子,尤其是新房一房难求。 您有一个80平的房子想换成一个3房,这属于改善性住房需求,如果为了家庭居住舒适感,的确有必要改善。考虑到房子未来还有较大的升值性,并不是太建议卖掉旧房换新房。您现在有资金100万元,如果买一个100平左右的3房约需要230万,按照二套房首付5成的要求,基本上刚刚够。或许开始手头比较紧张,不过如果将另一套房出租还新入手房子的房贷,其实是不错的选择。
当然,如果老房子能够卖一个合理的价格,现在出手也不是不可以。行内人都知道,房地产这个行业不存在满满的70年产权的房子,最多也就六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的,如果操盘能力差的话,土地在开发商手中待的时间长,相应的在业主手中的产权年限就少了许多。如果是二手房,所剩的产权年限会更少。这个时间年限对于辛苦贷款买房的购房者来说,是非常重要的,时间的长短直接意味着购房成本的价值是否最大化地得到了实现。 卖掉较老的房子,换一套差不多价格的新房,还贷压力会大大减轻。换房可以改善居住环境,让居住更加舒适。如果有换房打算,现在应该思考如何入手了。至于卖不卖掉现有房,就要看资金的情况了。各有利弊。
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