房天下问答 >问题详情

在深圳上班,手上有40万,每月和老公收入在2.6万,新手,首次置业,自住 投资。计划在惠州南站附近买套房,想着后面深圳14号线延伸,我有如下2个疑问帮忙分析一下:1,惠州南站房价已经到1万3以上,感觉已透支,现在买入还有升值空间吗?2,像我们目前的收入及月薪,如何置业。谢谢!

ask39179918262018-01-22 1
中原大咖

2018-01-24已回答 该问题价值¥5.00,已有1453人围观

您好,建议优先考虑深圳核心区域小两房(总价在200W上下,面积60平以内,楼龄不 限),尤其是地铁上盖物业二手房。这样的好处首先就是作为投资更为保值,毕竟深圳房价的涨幅明显大过惠州,另外首次置业,可以充分利用公积金和银行贷款的杠杆作用,同时,还可以省装修费用,将来放租也容易。住在市区,上下班方便,每天可以预留多点时间加班、充电,也会有精力去考虑二次置业。如果买在惠州南站,新房入伙需要段时间,短期也无法入住,放租更是不易,自己的房收不了租,自己住的房还是要交租,不划算。另外,惠 州新盘过多,价格尽管稍有控制,但天花板效应显著。可以比较东莞凤岗(如
益田大运城邦)、龙岗大运(君悦龙庭)两个相邻片区部分楼盘在2014-2017 年的涨幅,有一定参考价值。置业推荐见第一段,具体来说,建议用足公积金的90W,然后用首次贷款的2成,贷8成,分30年来还,这样生活压力不会太大,利息短期看非常不划算,但考虑通胀、人民币购买力下降等因素,和后期收入的提高,利息多数会冲抵掉 。有了深圳的物业后,将来有闲置资金可以考虑换房,或二次置业,将其中一 套融资再放租。如还有疑问,可关注中原大咖,在后台发送问题,我们会有专人进行解答,谢谢。以上仅供参考,希望能帮到您。

中原大咖

深圳中原地产官方账号,及时发布楼市新鲜资讯,专业解读置业困惑。

房地产相关问题。

向他提问

推荐回答

关于我们网站合作联系我们招聘信息 房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈