我与前夫共同贷款买了一套房子，离婚协议规定房子归我所有，若还清贷款，让前夫过户给我还是除去他名字？那种方式获得新房产证比较快？另外除名后，新的房产证的出证日期还是原来房产证的出证日期么？新的房产证会不会受新政策的影响(未满两年不能出售).

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