你好，最近看上一个天津北辰区宜兴阜一个顶楼带阁楼和露台的房子。使用面积大。单价2W多点，稍微比这个小区均价高点。想知道这种房子适合购买吗？现在比较担心人家封起来的露台算不算违建?我不算刚需，为了保值的一个需求。想问问，现在是出手购房的好时机吗?
fang40131223372018-01-15
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您好，感谢提问！
目前天津二手房的房价处于略降的状态。农历年底，买房需求都不旺盛，属于传统淡季，在这个时间段出手肯定没有问题。
我觉得投资就不要有追涨杀跌的短期投资心理，现在的形势也不利于短期投资。要做好打攻坚战的准备。
如果是保值，我建议购买临地铁的房源。且不建议买阁楼这种在大家看来不周正的产品。自己封的露台肯定算违建。
以上是个人观点，仅供参考。希望对您有所帮助。
追问：
我不是短期持有。未来父母过来会自住。离我现在住的不是很远。这房挨着地铁。毕竟房本81平，使用面积能达到160平。170W，而且户型不错。像楼下108平，都要220W，所以才对这个顶楼的有点动心。
回答：
您好，大家都不愿意买顶楼，是因为顶楼有漏雨的风险。根据您的需求，应该是居住+长期投资。据您所说，如果是自住，性价比还蛮高的。但是应该做好几手准备，一是前面提到的漏雨问题，二是父母住顶楼，即便有电梯，上来下去的也不方便，三是将来想卖掉时，也必然会按房本面积，不会按实际使用面积，不要到时候觉得亏，四是违建有可能会被查。 其实80平的房子，将来比较容易出手。至于价格，如果按照房本面积，和楼下108的价格差不多。那顶楼使用面积多出那么多，为什么肯便宜卖，才是您应该慎重考虑的。 以上是个人观点，仅供参考。希望对您有所帮助。
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