你好!几乎每天都在关注你的文章，对楼市分析很到位。目前我想投资一套住房，投资期限五六年时间也可，想从以下楼盘中物色一个，想请教你作一个选择。一个是海尔路的华融现代城或港城印象;一个是蔡家的中庚城;一个是回兴的恋湖学郡，它们价位都在一平一万元左右。还有一个是龙兴的金瓯理工国际，价位在套内每平近九千元。
甘立平2018-01-14
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谢邀
不好意思，耽误你宝贵的时间了，1天之后才回答你的问题
从你选择楼盘都是不是核心区域的呀，重庆虽然说主城九区在发展，每个区域都有自己核心位置的，但是你选择基本是都市扩展区和都市新区的，比如说蔡家，他属于国家级新区两江新区一个部分，北碚区，两江新区跨越了3个区，北碚区，江北区，渝北区，就投资而言，请注意两大趋势
第一，楼市投资短期变成长期，非常考验资金成本的问题，比如说著名燕郊，从3万到1万，然后从1万到4万，也就是长期投资他具有一定风险性，那么降低风险，肯定收益要跟着降低，目前投资有两个操盘首发，我是这么认为的，你比如说核心区和学区房投资，他就比较稳定，新区的投资，就比较激进，在行情好的，新区投资回报率就高于核心区，因为涨幅太快，但是核心区域这种他涨幅就稳定的，这个和银行买理财产品一样的，保本和不保本的问题
第二，房价涨幅非常依赖人口增长和区域后续购买力，人口增长包含自然出生率，外来人口流入，那么后续购买力，就是学区房，核心区域房子，他就后续人口来支撑的
最后的值得注意的是投资回报率算法，每个人也不一样的，比如说我们同时在10000买进，但是我觉得15000可以，你要20000，你这几个楼盘其实选那个都一样，都是很有风险，我个人觉得，我觉得还是选择轻轨进的中庚城，当然不是其他几个盘就没有收益或者说中庚城收益最高，不是这样，只是中庚城和这几个盘比较起来，相对要稳定一点，也就是风险要小一点，这和银行保本和不保本投资是一个道理
好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据
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