现有自主天河（天朗明居）房子-属于金融城范围，目前估价300w-按揭100w，想换大约500w，龙湖、华润这一牛奶板块（考虑距离离中心有点远），考虑到学位问题。手头上有五十万的款，想问问有什么建议？是直接卖房、换房还是做什么投资？孩子现在两岁半。 另外如果换房，学位房有好推荐吗？或者牛奶板块这带楼盘
天朗明居是金融城板块非常受欢迎的一个楼盘，因为盘子相对骏景花园来说偏小，户型偏向刚需，N区背后花园环境还好，至于S区，因为临近中山大道，房价相对较低。总体上属于高密度产品，受金融城概念，这一年多来涨幅很大。
你要求有更好的学位，改善环境，以及后续的发展空间，我建议可以进行置换，牛奶厂是一个不错的选择，也是目前天河唯一单合同的区域了。天朗明居自然还是有所预期的，只是在这一波中，涨幅很明显了，你可以高位套现，选择更具有想象力的牛奶厂。在目前的楼市调控期下，建议你先卖后买，以无房有贷四成资格去购买牛奶厂新盘，获得更大贷款成数。
下面分析牛奶厂：
从宏观点的范围来看，牛奶厂其实属于整个奥体中心板块规划的一部分而已。牛奶厂地理位置上基本上处于整个奥体广氮居住板块的中部。对于奥体来说，目前是中部（牛奶厂）发展预期较强，而广氮的西部北部相对显弱。因为广氮沿北的天河北部，一直属于天河开发的弱势地段，虽然近年有六号线的开通直接萝岗，缓解了北部压力，也释放了部分人流，但是鉴于中间有火炉山、产业园、东部有中华墓园，甚至于依靠岑村而立的智慧城，要知道岑村的军用机场很大程度上是牵制了天河本部的发展，从而岑村往北、往东都形成了一个人流洼地（房价洼地），始终不够商业兴旺。岑村机场如果能够迁走，相信也会对周边带来不错的正面效用，也包括牛奶厂。
牛奶目前最大的卖点就是想象力卖点。当下华阳学位、体育东学位进驻，虽然说学位的成熟至少需要六到八年小升初成绩稳定。但是一个好的小学学位加上奥体执信中学的加持，必然会让后续有更大的升华空间。另外，交通缺乏地铁是牛奶厂的最大的缺陷，但是我把这个理解为潜在突破点，之所以牛奶厂还能单合同，最重要就是还没地铁，价格还没上去，而按照不远处的炼油厂项目等不断开发，奥体板块更加成熟，规划的19号线相信会更快提上议程，而目前加速建设的23号线从六号线东延出去也通过增城绕回来中心，恐怕也是有机会进驻牛奶厂，而一旦地铁价值有所实现，必然会引发新一轮牛奶厂风暴。
因此，我建议置换到牛奶厂，你小孩还没到三岁，上小学问题可以等收楼后学校已上轨道后再选。
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谢谢大源哥！您建议看琶洲板块，我资金不多，350w以下，纯投资，请问您更看好磨碟沙地铁上盖的丽景花苑还是印象琶洲公寓？或者您能推荐两个我资金范围内的小区吗？万分感谢！
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