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现有自主天河(天朗明居)房子-属于金融城范围,目前估价300w-按揭100w,想换大约500w,龙湖、华润这一牛奶板块(考虑距离离中心有点远),考虑到学位问题。手头上有五十万的款,想问问有什么建议?是直接卖房、换房还是做什么投资?孩子现在两岁半。 另外如果换房,学位房有好推荐吗?或者牛奶板块这带楼盘

fang59940900382017-5-10 1
南方房产

2017-5-10已回答 该问题价值¥20.00,已有322人围观

天朗明居是金融城板块非常受欢迎的一个楼盘,因为盘子相对骏景花园来说偏小,户型偏向刚需,N区背后花园环境还好,至于S区,因为临近中山大道,房价相对较低。总体上属于高密度产品,受金融城概念,这一年多来涨幅很大。

你要求有更好的学位,改善环境,以及后续的发展空间,我建议可以进行置换,牛奶厂是一个不错的选择,也是目前天河唯一单合同的区域了。天朗明居自然还是有所预期的,只是在这一波中,涨幅很明显了,你可以高位套现,选择更具有想象力的牛奶厂。在目前的楼市调控期下,建议你先卖后买,以无房有贷四成资格去购买牛奶厂新盘,获得更大贷款成数。

下面分析牛奶厂:

从宏观点的范围来看,牛奶厂其实属于整个奥体中心板块规划的一部分而已。牛奶厂地理位置上基本上处于整个奥体广氮居住板块的中部。对于奥体来说,目前是中部(牛奶厂)发展预期较强,而广氮的西部北部相对显弱。因为广氮沿北的天河北部,一直属于天河开发的弱势地段,虽然近年有六号线的开通直接萝岗,缓解了北部压力,也释放了部分人流,但是鉴于中间有火炉山、产业园、东部有中华墓园,甚至于依靠岑村而立的智慧城,要知道岑村的军用机场很大程度上是牵制了天河本部的发展,从而岑村往北、往东都形成了一个人流洼地(房价洼地),始终不够商业兴旺。岑村机场如果能够迁走,相信也会对周边带来不错的正面效用,也包括牛奶厂。

牛奶目前最大的卖点就是想象力卖点。当下华阳学位、体育东学位进驻,虽然说学位的成熟至少需要六到八年小升初成绩稳定。但是一个好的小学学位加上奥体执信中学的加持,必然会让后续有更大的升华空间。另外,交通缺乏地铁是牛奶厂的最大的缺陷,但是我把这个理解为潜在突破点,之所以牛奶厂还能单合同,最重要就是还没地铁,价格还没上去,而按照不远处的炼油厂项目等不断开发,奥体板块更加成熟,规划的19号线相信会更快提上议程,而目前加速建设的23号线从六号线东延出去也通过增城绕回来中心,恐怕也是有机会进驻牛奶厂,而一旦地铁价值有所实现,必然会引发新一轮牛奶厂风暴。

因此,我建议置换到牛奶厂,你小孩还没到三岁,上小学问题可以等收楼后学校已上轨道后再选。

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